Haus zum Verkauf €220.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2472975?accessKey=61c5 +++
Hier handelt es sich um einen ehemaligen Vierseitenhof. Der historische Hof wurde 1890 auf einem rund 670 m² Grundstück errichtet, fortlaufend saniert und befindet sich heute in einem guten Allgemeinzustand. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten, die entweder vermietet oder selbst genutzt werden können.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell vermietet, die beiden weiteren Wohneinheiten stehen hingegen leer. Insgesamt verfügt das Haus auf 2 Etagen über eine Wohnfläche von etwa 291 m², die sich unter anderem auf 10 Zimmer verteilt. Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden, um Platz für eine weitere Wohneinheit zu schaffen und somit den Wert der Immobilie zu steigern.
Ein Garten ergänzt den gegebenen Wohnkomfort im Außenbereich und lädt zur Entspannung an der frischen Luft ein. Zudem stehen für Pkws 3 Garagen- und 2 Außenstellplätze zur Verfügung und ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum.
Die zur Straße gerichtete Hausfront steht unter Denkmalschutz. 2018 wurde die gesamte Fassade neu gestrichen. Darüber hinaus wurden kontinuierlich Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus auf einem guten technischen Stand zu halten. So sind beispielsweise das Dach und die Heizungen erst vor Kurzem erneuert worden.
Auf dem Grundstück liegt ein Nebengelass, das entweder vielseitig als Nutzfläche eingesetzt, oder für eine Nachverdichtung des Grundstücks abgerissen werden kann.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Objektnr: 1036497
# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ 3 Wohneinheiten
+ EG WE vermietet
+ Garten
+ Gewölbekeller
+ 3 Garagen, 2 Außenstellplätze
+ Einbauküche
+ Hausgeld: ca. 1200 €
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Nachverdichtungspotenzial beim Abriss von Nebengelass
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 753,42 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 292 m²
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus besticht durch seine attraktive Lage in der Gemeinde Calvörde nordöstlich von Magdeburg. Die Umgebung ist durch die Colbitz-Letzlinger-Heide und den Flechtinger Höhenzug geprägt. Auch die Ohre und die Spetze fließen durch das Gemeindegebiet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Bäckereien, Ärzte, eine Bank sowie einige Restaurants und Bars, die allesamt innerhalb weniger Fußminuten erreicht werden können. Calvörde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Ganztagsbetreuung von Kindern, wodurch die Familienfreundlichkeit der Wohnlage unterstrichen wird.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 3 Fußminuten entfernt und ermöglicht einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. In rund 20 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Haldensleben, auch Gardelegen liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2018
Anbieter-Objekt-ID: f191e400d3
