Haus zum Verkauf €1.689.000
21337 Niedersachsen - Lüneburg

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil der Extraklasse aus dem Baujahr 2014. Bereits beim Betreten des Hauses erkennen Sie die Verarbeitung hochwertiger Baumaterialien. Durch einen großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in den modernen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Hier schlägt das Herz des Hobbykochs höher, denn Mittelpunkt ist die moderne Leicht-Küche mit hochwertigen Geräten der Firma Miele. Der Wohnbereich mit seiner Kaminecke lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie das hochwertige Bad „en Suite“ befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses.
Vervollständigt wird die Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz zum Verstauen aller notwenigen Utensilien bietet, und ein modernes Gäste-WC.

Von der Diele gelangen Sie über eine großzügige und massive Treppe ins Obergeschoss des Hauses.

Zwei große Schlafräume bieten hier Zutritt zum Balkon. Ein weiterer Schlafraum, der auch als Gäste-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das besondere Highlight dieser Ebene entdecken Sie im hellen und geräumigen Duschbad: eine eingebaute Sauna der Firma Erdmann für ca. vier Personen.
Die Bäder sind teilweise mit Dornbracht-Armaturen ausgestattet.
Der gesamte Obergeschossbereich, ausgenommen die Bäder, wurde mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt.
Als Stauraum dient ein ca. 10 m² großer Abstellraum.

Dank Glasüberdachung mit Beschattung kann eine der beiden Terrassenbereiche ganzjährig genutzt werden. Der Garten wurde modern und im Stil des Hauses angelegt. Durch eine Sichtschutzwand aus Stein und großzügig gepflanzten Bäumen genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und entfliehen der Hektik des Alltags.

Dieses neuwertige KFW-55-Haus bietet Ihnen alle erdenklichen Extras wie Gira- Haustechnik, Alarmanlage, Dreifachverglasung, sowie eine Be- und Endlüftungsanlage.
Der Anschluss für eine mögliche Wärmepumpe ist vorhanden.
Eine WallBox für Ihr E-Fahrzeug befindet sich im Carport.

Erleben Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau!

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 644 m²

# Lagebeschreibung
Dieses wunderbare Stadthaus liegt nordöstlich der Lüneburger Innenstadt im Hanseviertel. Dieser neue Stadtteil ist durch moderne Architektur und viele Grünflächen geprägt.
Mit seiner Nähe zum Bahnhof und mit einer idealen Anbindung an die Autobahn A39 nach Hamburg spricht das Hanseviertel alle an, die in der Metropolregion Hamburg und in Lüneburg gleichermaßen aktiv sind.
Die Salz- und Hansestadt Lüneburg überzeugt durch eine sehr hohe Lebensqualität und ein wunderschönes historisches Stadtbild.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 39 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2023-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-21-053