Haus zum Verkauf €1.350.000
04179 Leipzig - Alt-West

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, welches von einem Architekten im Jahre 1933 als Reihenhausanlage errichtet wurde und 2016 komplett saniert.

Das mondäne Ambiente/ Flair finden Sie allen Wohnräumen, ebenso wie gut erhaltene originale Details wie z. B. das Treppenhaus mit einem großen Bleiglasfenster, Parkettböden in Fichgrätenoptik, Türen und Doppelkastenfenster sowie Holzbalken- und Stuckdecken.

Über einen kleinen Windfang gelangt man durch schöne breite Holztüren in die altehrwürdige modernisierten Diele und Fischgrätenparkett. Nebenan befindet sich das moderne Gäste-WC. Eine Schiebetür trennt zwei klassisch geschnittene Räume und lädt zu Wohn- und Esszimmer ein. Die klassische moderen offene Küche mit dem historischen Backofen und gusseisener Herdplatte lädt zum kochen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und Blick in den Garten. Einem Frühstück in der Morgensonne steht deshalb nichts im Weg. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer rundet die Etage ab.

Über ein beeindruckendes Treppenhaus, welches sich elegant durch alle Etagen schlängelt, steigen Sie schwungvoll in das Obergeschoss und treffen hier auf weitere drei Wohnräume und das super moderen Masterbad mit Fussbodenheizung. Das Tageslichtbad ist modernisiert und komfortabel mit einer großen Dusche und Badewanne (Whirlpooleffekt) ausgestattet.

Der ausgebaute Dachboden bietet ausreichend Wohnfläche für beruhigende und inspirierende Stunden.
Zusätzlich befindet sich ein geschlossenes Gästezimmer mit eigenem kleinen Bad mit Dusche.

Der Keller bietet viel Platz für einen Fitnessraum und Büro, sowie einen Waschraum.

Dieses Haus ist aktuell vermietet.

# Ausstattung
- 6 geschlossene Zimmer
- 1 Masterbad mit Designerausstattung und Fußbodenheizung
- 1 modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Modernes Gäste-WC
-Exklusives Echtholzparkett
-Eigenes Atelier auf dem Dachboden
-Helle Räumlichkeiten
-Designer Küche mit originalem Holzofen und Zugang zur Terrasse
-Eigener Garten mit Gartenhäuschen

-Eigener Zugang zum Kellerbereich:
-Erhöhter Keller/ Archiv/Büro
-Waschraum im Keller
-Großer Heizungsraum und Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 448 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in dem westlichen Stadtteil Leipzigs nur unweit vom Auwald und ca. 5 km von der City Leipzig entfernt.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, so dass ausreichend gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, alle Schultypen und Kindereinrichtungen vorhanden und bequem erreichbar sind.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn der Linie 7 und sind somit in kurzer Zeit im Stadtzentrum, am Zoo oder der „Red Bull-Arena".
Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Leutzscher Arkaden, die 5 Minuten Fussweg entfernt ist.
Die ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe entfernt.

Für Kunstliebhaber ist die „Musikalische Komödie“ oder die Kleinkunstbühne „Am Palmengarten“ zu empfehlen.

# Sonstiges
Keine Provision!!

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 217