3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 70 m²
10711 Berlin (Halensee)

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei
Geschoss: 1

3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die sofort bezugsfreie Wohnung hat eine klassische Raumaufteilung der 1950iger Jahre und ist so gestaltet, das alle Zimmer vom Flur abgehen. Alle Böden bis auf Bad und Küche sind mit Laminatboden ausgelegt und die Wände sind rauhfaserweiß tapeziert. Die Heizkörper der Zentralheizung sind mit Ablesegeräten versehen. Die neuwertigen Kunststoffisolierglasfenster haben größtenteils Rollläden und die Eingangstüre ist zusätzlich mit einem Stangenschloss gesichert. Die sonstigen Wohnungstüren sind noch originale Türen aus den 50iger Jahren. Es gibt eine moderne Gegensprechanlage. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein ca. 7-9 qm großer trockener Kellerraum mit Elektroanschluss.

Die Wohnung hat folgende Merkmale bzw. Vorzüge:
FLUR
Vom Flur gehen alle Zimmer ab, so das keine gefangenen Zimmer existieren und es gibt einen Einbauschrank als klassischen Abstellraum. Im oberen Bereich über dem Einbauschrank gibt es zusätzlichen praktischen Stauraum mit Schiebetüren.
KÜCHE
Die Küche mit Fenster ist mit hübschen blaumelierten Fliesen gefliest und mit einer praktischen buchefarbenen Einbauküche mit viel Stauraum und allen Geräten wie Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld-Herd mit moderner Dunstabzugshaube und sogar einer Waschmaschine ausgestattet.
BAD
Das Bad mit Kippfenster ist ein in hellem Braunton gefliest mit Badewanne, Toilette und Waschbecken sowie Waschmaschinen- oder Trocknerstellplatz.
ARBEITSZIMMER
Das Arbeitszimmer mit Fenster ist ca. 2,25 m breit und länglich aufgeteilt und kann sowohl als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
SCHLAFZIMMER
Das Schlafzimmer hat eine praktische Größe für ein Doppelbett und zwei Schränke mit Fenster zum ruhigen Innenhof.
WOHN-ESSZIMMER
Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon/Loggia. Aufgrund der Ausrichtung nach Osten fällt viel Licht ein durch die drei Fenster und lässt einen die wohlige Wärme der Morgensonne genießen. Es ist ein kleiner Balkon aber man kann auf Ihm zu zweit sitzen.

Es wäre sinnvoll die Wohnung noch leicht zu renovieren bevor man einzieht.

Diese Immobilie ist ein schöner gepflegter Altbau/Neubau aus Mitte der 1950er Jahre in einer ruhigen Seitenstraße des Kurfürstendammes. Die Straße ist verkehrsberuhigt und es gibt rundherum viele Parkmöglichkeiten OHNE Parkraumbewirtschaftung. Im ruhigen Innenhof gibt es einen Fahrradständer und einen kleinen angelegten Garten sowie einem Müllplatz. Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut uns es gibt ruhige und nette Nachbarn wie wir gehört haben.

Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!

Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.

Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Frau Marion Stern

Telefon: 0151 - 63 44 08 38
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 5

10711 Berlin (Halensee)

In netter Seitenstraße - Bestlage Nahe Kudamm. Hier ist quasi ALLES fußläufig erreichbar:
Das Objekt liegt im Wilmersdorfer Stadtteil Halensee am Rande der City West. Der ca. 300 m entfernte Kurfürstendamm bietet vielfältigste Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist man auch sehr nahe am Grunewald, der grünen Lunge Berlins, und wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt der HALENSEE mit Liegewiese, Strandbad und Park. In der unmittelbaren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Lage am oberen Kurfürstendamm ist sehr verkehrsgünstig: Mit einer Auffahrt zur Stadtautobahn um die Ecke, und einem S-Bahnhof der fußläufig zu erreichen ist und einer Buslinie fast vor der Tür, erreicht man jeden Ort in Berlin-West in kurzer Zeit. Schulen, Kitas und andere Dienstleistungsunternehmen bzw. Sport- und Freizeiteinrichtungen, sind im nahen Umfeld zu finden. Alles in allem eine ideale Wohnung mit vielen Möglichkeiten.
Im Umkreis von 500 Metern gibt es einfach ALLES in Hülle und Fülle:

SPORT - YOGA - FITNESS - KÖRPERLICHE BETÄTIGUNG: Hier kann man wählen aus ca. 15 verschiedenen Möglichkeiten sich Fit zu halten, wie zum Beispiel - Yogastudio, Kampfsporttraining, Fitnesstraining um nur einige zu nennen. Der nicht weit gelegene Grunewald mit ausgedehnten Waldstücken und vielen Seen (Lietzensee, Halensee, Herthasee, Koenigssee, Hubertussee und Dianasee) lädt zum laufen oder Fahrrad fahren ein.

EINKAUFEN: ALDI - LIDL - NETTO - Diese Supermärkte sind in 100m Entfernung erreichbar. Darüber hinaus nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Butter-Lindner, Bio Company etc. in der nahegelegenen Westfälischen Straße, gibt es außerdem gute Bäckereien und weitere Geschäfte aller Art. Das BAUHAUS am Kurfürstendamm und eine Tankstelle runden das Angebot ab.

SCHULEN-KITAS: Halensee-Grundschule, Walther-Rathenau-Gymnasium, diverse Kitas.

SPIELPLATZ: Wenige Gehminuten von der Anlage entfernt befindet sich ein wunderbarer Kinderspielplatz namens Indiana Bones.

GASTRONOMIE: Es gibt ein großes Angebot an guter bis sehr gute Gastronomie rund um den Kurfürstendamm.

ÖPNV: Beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch Buslinien und die S-Bahn (Halensee) gegeben und gewährleisten eine hervorragende Anbindung überall hin. Die Autobahnauffahrt A100 (Kurfürstendamm) ist in 500 Metern erreicht.