Haus zum Verkauf €550.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Dieses Anwesen hält für Sie viele Optionen bereit. Ob Groß- oder Kleinfamilie, in diesem Haus mit Garten in guter und ruhiger Wohnlage können Sie mit überschaubaren Modernisierungsinvestitionen oder, falls handwerklich geschickt, in Eigenleistung Ihr neues Zuhause bereit für den Einzug machen. Auch Kapitalanleger können hier z.B. mit befristeten Mietverträgen eine gute Rendite erzielen.

Eine Einliegerwohnung bzw. zwei separate Wohneinheiten im Haus sind ohne große Umstände realisierbar. Auch ein teilweiser Dachgeschossausbau könnte realisiert werden. Im Erdgeschoss sind zwei unmöblierte Küchenräume vorhanden, die modernisiert bzw. neu gefliest werden müssten. Falls die kleinere Küche nicht benötigt wird, steht ein zusätzliches 7. Zimmer als z.B. Gästezimmer oder Büro zur Verfügung. Ein Bad befindet sich im Erdgeschoss, ein weiteres Bad im Obergeschoss.

Von der Terrasse aus überblicken Sie den Nutzgarten mit Steingrillofen, reichlich tragenden Weinreben und Kiwipflanzen. Eine große Garage mit elektrischem Garagentor einschließlich Fernbedienung plus zwei Autostellplätzen davor komplettieren das Anwesen mit dem 461 m² großen Grundstück. Die überbreite Garage wurde 1981 erbaut und ist in gutem Zustand.

# Ausstattung
Weiße Kunststofffenster mit Isolierglasscheiben und Doppeldichtungen sowie Zimmertüren mit Furnierholzoberfläche sind noch voll funktionsfähig und in gutem Zustand.

Eine Erdgas-Brennwert-Kombitherme mit Pufferspeicher im Keller beheizt sämtliche Wohnräume als auch einen Teil der Kellerräume. Das Dachgeschoss ist teilweise ausbaufähig, ggf. mit Dachgaube.

Zusätzliche Ausstattung: Parkett im EG bis auf Küche 1 und Eingangsbereich sowie Bad 1, Kellerräume teilweise über Zentralheizung beheizt, Dach über älterem Gebäudeteil ausbaufähig, überbreite Garage und zwei Stellplätze auf dem Grundstück, Internet-Kabelanschluss im Keller vorhanden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.254,44 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 461 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 176,50 m²

# Lagebeschreibung
Eine gute und ruhige Wohnlage mit zugleich hervorragender Verkehrsanbindung und vielseitigen fußläufig gut erreichbaren Naherholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind weitere Pluspunkte dieses Anwesens.

Die A 6 ist über den Zubringer B 36 in wenigen Minuten über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Schwetzingen erreichbar. In entgegengesetzter Richtung fahren Sie auf der B 36 in Richtung Innenstadt Mannheim.

Der S-Bahnhof Rheinau ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ganz in der Nähe gibt es eine Bushaltestelle. Auch die Gerhart-Hauptmann Ganztagsgrundschule ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen .

Der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Rheinauer Badesee mit Wasserskimöglichkeiten sowie die Natur- und Landschaftsschutzgebiete Backofen-Riedwiesen und Rohrhofer See als auch der Rheinauewald plus malerische Anglerseen machen die Wohnlage sehr attraktiv. In östlicher Richtung liegt der mit dem Fahrrad gut erreichbare Dossenwald.

# Sonstiges
Modernisierungen: Satteldach inkl. Dämmung 2009, Bäder 2002, Haustür und Garagentor 2001, Kombitherme und Heizkörper sowie isolierte Heißwasser- und Heizungsrohrleitungen 1997, Außendämmung OG 1984, Fenster und Zimmertüren 1983/1984.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 222,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.03.2021
Gültig bis: 2031-03-10
Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Gas-Brennwertanlage
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 136-00229