2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2435591?accessKey=61aa +++
Ein schöner Grundriss über 2 Etagen, ein eigener Garten mit traumhaftem Blick ins Grüne und jede Menge Platz für Ihre Wohnideen - diese großzügige Maisonettewohnung in ruhiger und naturnaher Lage mitten in der Eifel bietet viel Potenzial für Naturliebhaber und Kapitalanleger, die das Objekt dauerhaft oder an Feriengäste vermieten möchten.
Die renovierungsbedürftige Immobilie erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 116 m². Diese verteilt sich auf 2 Zimmer und eine große Wohnküche, die sich flexibel nutzen lassen. Entspannte Stunden an der frischen Luft versprechen der eigene ca. 300 m² große Garten und ein sonniger Balkon. Eine Garage mit Abstellraum rundet das charmante Angebot perfekt ab.
Im Jahr 1993 wurde das Haus mit 3 Wohnungen an ein bestehendes Haus mit ebenfalls 3 Wohnungen angebaut, die Eigentümergemeinschaft wurde für beide Häuser zusammengeschlossen, je Gebäude gibt es eine Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf etwa 174 €, davon sind ca. 70 € nicht auf potenzielle Mieter umlegbar. Der wohnungseigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.000 €.
Objektnr: 1035426
# Ausstattung
+ Ruhige Lage in der Eifel
+ Traumhafter Blick ins Grüne
+ Eigener Garten und Balkon
+ Schöner Grundriss
+ Flexible Raumnutzung
+ Gestaltungspotenzial
+ Wanne, Dusche, Gäste-WC
+ Heizung 2020 neu
+ Garage mit Abstellraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.198,28 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 116 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in traumhaft ruhiger und naturnaher Lage von Hellenthal in der Eifel. Hier genießen Sie eine idyllische Wohnumgebung, in der Ruhesuchende und Freunde der aktiven Freizeitgestaltung gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen, denn Hellenthal und seine Umgebung gelten als wahres Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche umfangreich ausgebaute Wander- und Radwege bieten hier die Gelegenheit, die Weiten der Eifel zu erleben.
Die nächste Bäckerei befindet sich nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Im etwa 7 Autominuten entfernten Gemeindekern sorgen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für ein hohes Maß an Alltagskomfort, darunter etwa Supermärkte, Post- und Bankfilialen und diverse charmante Gastronomien. Eine gute medizinische Versorgung stellen eine Apotheke und eine Allgemeinarztpraxis sicher.
Optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine nur etwa 100 m entfernte Bushaltestelle. Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht zudem über die Bundesstraßen 51, 258, 265 und 421, die in komfortabler Reichweite verlaufen.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: e2002f7ab8
