Haus zum Verkauf €279.000 157 m²
23795 Bad Segeberg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1998
frei ab Nach Vereinbarung

ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur

OBERGESCHOSS:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Flur

DACHGESCHOSS:
Schlafzimmer und Kellerersatzraum

Die von uns im Alleinverkauf angebotene Townhouse wurde in massiver Bauweise erstellt. Satteldach mit roten Dachpfannen. Fassade mit rotem Klinker, die Giebelseite ist weiß verputzt. Doppelt verglaste, hochwertige Holzfenster mit Sprossen überwiegend mit Außenrollos teilweise elektrisch und fast alle Bodentief, im OG mit französischen Balkongittern. In 2020 wurden die Fenster (Velus) im Dachgeschoss erneuert. Weiße Haustür, Holz, verglast. Gas-Zentralheizung. TV: SAT-Anlage, Internet: VDSL. Helle Einbauküche mit Gefrierschrank, Kühlschrank, E-Herd, Geschirrspüler Miele (1 Jahr alt), Spüle und Dunstabzugshaube nach außen, Waschmaschinenanschluss. Helles Bad im OG mit Wanne, Dusche, gehängtem WC und Fenster. Gäste-WC im EG. Moderne Bodenbeläge, die zwischen 2015 und 2020 alle erneuert wurden. Laminat im Wohnzimmer und Dachgeschoss. Keramikfliesen im Flur, Küche, Gäste-WC und im Bad oben. Die Innenwände sind mit Raufaser versehen und weiß gestrichen. Weiße Innentüren im OG, Kiefer Innentüren im Landhausstil im EG. Gepflasterte Terrasse und Zuwegung. Das Reihenhaus ist gut aufgeteilt und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit Rasen und Ziersträuchern. Ein großes Carport und ein Gartenhaus mit 5,90 m² gehören zur Immobilie. Für den Dachgeschossausbau liegt eine Genehmigung vor. Hier wurde zusätzlich ein Kellerersatzraum für Abstellfläche geschaffen.

Die Aufteilung der Liegenschaft erfolgte nach WEG. Für anstehende Reparaturen sind ca. 30.000 Euro in den letzten Jahren angespart worden. Diese werden vom Erwerber mit übernommen und sichert die Zukunft vor unerwarteten Kosten ab. Die Nebenkosten betrugen in der Umlage im letzten Jahr 146 Euro im Monat. Hierzu kommt noch der private Stromverbrauch. Ein sehr günstiger Unterhalt, was auch aus dem Energieausweis ersichtlich ist.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

23795 Bad Segeberg

Das angebotene Stadthaus liegt in gefragter Lage von Bad Segeberg. Durch die vorteilhafte Lage erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Einen Kindergarten und das Einkaufszentrum Christiansfelde erreichen Sie fussläufig. In Segeberg, bekannt für die Karl-May-Spiele und des Kalkberges, finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten vor. In wenigen Minuten erreicht man die Autobahn 21, welche nach Kiel oder Hamburg führt. Die Umgebung ist eine der schönsten Deutschlands, geprägt durch angesiedelte kilometerlange Wanderwege, die Holsteinische Schweiz und der Ihlsee, sowie der nahen Ostsee. Ein großes Freizeitangebot und alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt direkt vor der Haustür. Die Ostseebäder an der Lübecker Bucht sind in wenigen Autominuten erreichbar.