2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in Bonn. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 ist in einem guten Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfertig.
Die Immobilie wird leer stehend verkauft und gewährt dem neuen Eigentümer somit die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung der Etagenwohnung. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €, wovon rund 143 € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Wohnung betragen etwa 569 €. Bei einer Neuvermietung könnten 11-12 €/m² angesetzt werden.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzend lädt ein großer Balkon zur Entspannung an der frischen Luft ein. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.
Der gute Allgemeinzustand der Wohnung könnte mit einigen unkomplizierten Renovierungsmaßnahmen noch verbessert werden. So bietet sich beispielsweise ein Austausch des Teppichbodens an, um die Qualität der Ausstattung zu erhöhen.
Objektnr: 1036569
# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Sofort bezugsfertig
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausgeld: ca. 230 €, rund 143 € umlagefähig
+ Rücklagen d. Wohnung: ca. 569 € ((Stand 31.12.2020)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.723,83 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 49,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend und freundlichen Nachbarschaft in Röttgen, einem südlichen Ortsteil von Bonn. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Bonn in der unmittelbaren Umgebung verzichten zu müssen.
Neben einem Supermarkt, 2 Apotheken und 2 Bäckereien sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 250 m entfernt. Des Weiteren gewährleisten 10 Arztpraxen in einem Umkreis von etwa 400 m eine exzellente medizinische Versorgung. Außerdem laden Grünflächen und Wandergebiete wie der “Tongrubensee” in rund 500 m Entfernung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen ein.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 200 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die A565 verläuft in der Nähe von Röttgen und bietet einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 63b3d948ca
