Haus zum Verkauf €165.000
28201 Bremen (Stadt) - Buntentor

# Objektbeschreibung
Die im Jahre 2011 kernsanierte und sehr gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Bremer Neustadt in einer ruhigen Einbahnstraße im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955.

Die frisch renovierte Wohnung wird über eine Gasetagenheizung aus dem Jahre 2013 beheizt und bietet über eine Wohnfläche von knapp 50 m² einen Flurbereich von dem alle Räumlichkeiten sternförmig begehbar sind.

Die beiden lichtdurchfluteten Wohn-/ Schlafräume verfügen über eine Fläche von ca. 18 m² und ca.14 m² und wurden -wie auch der Flur- im Jahre 2019 mit hellem Echtholzparkett ausgelegt.

Das modern gestaltete und weiß geflieste Badezimmer mit kleinem Fenster ist mit einem WC, einem Waschtisch, einem beleuchteten Spiegelschrank und einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.

Im Kaufpreis ist eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahre 2011 mit großer Kühl- und Gefrierkombination aus 2019 sowie eine Spülmaschine und einem Herd (mit Gaskochfeld) aus 2016 enthalten.

Die Wohnung eignet sich neben der Selbstnutzung natürlich -u. a. aufgrund der sehr guten Lage- auch hervorragend als attraktives Anlageobjekt. Hier ist eine Einzelvermietung bzw. eine Vermietung an zwei Studenten denkbar, wobei eine Rendite zwischen vier und fünf Prozent realistisch ist.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen Trockenraum sowie einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 10 m².

# Ausstattung
- Echtholzparkett aus 2019 im Flur und in den Wohnräumen
- modernes Bad mit Badewanne und kleinem Fenster
- doppelt verglaste Holzfenster aus Mahagoni
- Gasetagenheizung (Buderus) aus 2013
- Innenraumdämmung im Jahr 2017
- Dacherneuerung im Jahr 2006
- Austausch der Fenster im Treppenhaus im Jahre 2019
- Kernsanierung der Wohnung 2011
- Maler- und Fußbodenarbeiten November 2021

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Hausgeld: 175,00 €

Käuferprovision: 3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 58 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 48,82 m²

# Lagebeschreibung
Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil von Bremen. Begrenzt wird die Neustadt im Norden durch die Weser, im Osten durch Obervieland, im Süden durch Huchting und im Westen durch Woltmershausen.

Charakteristisch für die Neustadt sind die Altbremer Häuser. Diese zeichnen sich über Fassaden im Klassizistischen-, im Historismus- oder im Jugendstil aus.

Die Neustadt ist Heimat sowohl des Bremer Flughafens, als auch der Hochschule Bremen. Auch die "Schule am Leibnizplatz" oder die "Shakespeare Company" sind hier zu finden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie jederzeit bequem zu Fuß. Hierfür anbieten würden sich beispielsweise die Pappelstraße, die Langemarckstraße oder der Buntentorsteinweg. Hier befinden sich eine Vielzahl an kleineren Geschäften.

Auch an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mangelt es hier nicht. In der Neustadt sind diverse Sportvereine angesiedelt und der Weserdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an ein.

Auch eine gute Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. An der Haltestelle "Theater am Leibnizplatz" halten sowohl die Straßenbahnlinien 4, 6 und 8 als auch einige Buslinien.
Die Autobahn A281 und die Autobahn A1 (über den Autobahnzubringer Arsten) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 126,3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 12.02.2019
Gültig bis: 12-02-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92213