4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
21481 Herzogtum Lauenburg - Lauenburg

# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger! Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Vor allem die Lage im ansprechenden Ortszentrum und der schöne Ausblick über Lauenburg und die Elbe stellt für die Mieter einen positiven Anreiz dar. Auf den insgesamt 109,3 m² ist ausreichend Platz, um für sich den Traum vom gemütlichen Wohnen in Ortszentrum wahr werden zu lassen. Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird. Die kalkulierten Netto-Mieteinnahmen pro Jahr liegen bei 10.496 €.
Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche entspricht den gängigen Standards und ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Mit ihrem eigenen Kellerraum und dem kleinen Abstellraum bietet diese Wohnung ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Im hochwertigen Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Dusche mit ebenerdigen Eintritt und Sitzbank, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Der Südbalkon bietet mit traumhafter Aussicht ausreichend Fläche für Sonnenliegen oder ein Frühstück im Freien.
Die Kunststofffenster der Immobile halten mit Ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Sie sind teilweise dreifach verglast und verfügen im Wohn- und Esszimmer über elektrische Außenrollläden. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.

# Ausstattung
Zentrale Lage, Fahrstuhl im Haus
Duschbad, Gäste-WC und großer Balkon
Kellerabstellraum, Wohngeld 453 Euro mtl.
Mieteinnahmen von € 10.496,-- im Jahr

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

# Lagebeschreibung
Lauenburg an der Elbe ist eine Stadt mit ca. 11.500 Einwohnern. Busverbindungen führen nach Hamburg (über Geesthacht) und Schwarzenbek. Ein Bahnanschluss führt nach Lüneburg und Lübeck. Der nächste Autobahnanschluss liegt bei Geesthacht (A25) und führt nach Hamburg in ca. 16 km. Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich in Lauenburg, ein Gymnasium in Schwarzenbek oder Geesthacht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, diverse Sportmöglichkeiten und ein Schwimmbad sind in Lauenburg vorhanden.

# Sonstiges
Unser Komplettangebot finden Sie nur auf den Sparkassenseiten zum Beispiel www.s-immo.de. Die Zeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume und die Maße entsprechen nicht unbedingt den Gegebenheiten. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.03.2020
Gültig bis: 2030-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441-7219