Haus zum Verkauf €529.000 1072 m²
72818 Trochtelfingen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1967

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das Haus hat drei Geschosse. Im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, ein Vorratskeller, eine Werkstatt in der eine Dusche abgetrennt ist und ein kleines Gästezimmer. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und vom Holzofen im Wohnzimmer unterstützt.

Das Erdgeschoß erreichen wir über den Windfang durch eine gepflegte Diele. Das Gäste WC ist von dort zu begehen. Ebenfalls darüber erreichen wir das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ausgestattet mit Massivparkett. Im Wohnraum sorgt der Specksteinofen für eine heimelige Wärme. Von hieraus gelangen wir über eine große Doppelglastür auf die nach Süden gerichtete Terrasse. Sowohl von der Diele, als auch über das Esszimmer erreichen Sie die Küche, die komplett ausgestattet ist.

Über ein elegantes Treppenhaus, dessen Stufen mit Marmor belegt sind, erreichen wir das Dachgeschoß. Im Dachgeschoß befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein neues Bad und ein seperates WC. Die Zimmer im Dachgeschoß sind mit Linoleum belegt, Bad und WC mit Fliesen.

2006 wurden neue Kuststoffenster eingebaut.
2008 wurden das Bad erneuert.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Wenn Sie im Einklang mit der Natur leben wollen, dann freuen wir uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus vorzustellen. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse vonTrochtelfingen auf einem parkähnlichen Grundstück mit 1072 m².

Die unverbaubare, leichte Hanglage des Objekts, sowie die Weitsicht über die Stadt bis zum Hennenstein, erfreut jeden Bewohner. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlichen Lage, und der großzügig geschittene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich.

Die überdachte nach Süden augerichtete Terrasse und ein schöner Balkon laden zum Verweilen ein. Hinter dem Haus befindet sich ein Freisitz und eine ebene Wiese. Perfekt für für Kinder und Gartenliebhaber.

Dieses Haus eignet sich optimal für Familien mit Kindern, Freiberufler, oder jeden der Ruhe in der Natur sucht.

Zum Haus gehören außerdem: eine Garage, ein Stellplatz, ein kleiner Holzschuppen und ein Gartenhaus.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an die geforderten Hygieneregeln. Alle Makler unterziehen sich 2 x die Woche einem Corona Schnelltest!!!


Wesentlicher Energieträger Öl und Holz
Energieeffizienzklasse G


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 87,25 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

72818 Trochtelfingen

Trochtelfingen ist eine Kleinstadt auf der Mittleren Schwäbischen Alb im Tal der Seckach, und liegt 25 km südlich von der Kreisstadt Reutlingen, an der Bundesstraße 313..Die Stadt Trochtelfingen mit Ihren dazugehörigen Stadtteilen hat ca. 6400 Einwohner. Besondere Merkmale der Stadt Trochtelfingen sind die stolzen Fachwerkhäuser die Anfang des 18. Jahrhunderts im fränkischen Fachwerkstil erbaut wurden, sowie das Schloß der Werdenberger.

Zwei Kindergärten und die Werdenbergschule als Gemeinschaftsschule sind für die Grundbildung der Kinder zuständig. Weiterführende Realschule, Gymnasium und Sonderschule befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften wie: Engstingen, Gammertingen u. Mariaberg.

Eine hervorragende medizinische Betreuung bietet die Stadt Trochtelfingen mit drei Arztpraxen der Allgemeinmedizin, eine Gynäkologie, drei Zahnarztpraxen, zwei Logopädiepraxen, Physiotherapeuten und zwei Apotheken.

Zahlreiche Vereine bestimmen das kulturelle Leben der Stadt. Jedes Jahr an Weihnachten wird von der Stadtkapelle ein Weihnachtskonzert aufgeführt. Alle zwei Jahre wird ein Stadtfest gefeiert. Der Höhepunkt der Feste ist jedoch der Fasching. Trochtelfingen ist eine Hochburg der Fasnet. Über 150 Narrenvereine mit Musikkapellen sowie zahlreiche Zuschauer belagern am Rosenmontag während des Narrenumzugs das Städtle.


Für das leibliche Wohl sorgen das berühmte Albquell Bräuhaus, die Alb-Gold Nudeln und Gaststätten.

Der Verkehr wird von der Hohenzollerischen Landesbahn mit Bus- und Schieneverkehr gesichert.