3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 85 m²
76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Gefragte, zentrale Wohnlage an der Oos
+ Ab sofort bezugsfreie Eigentumswohnung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gepflegter, modernisierter Zustand
+ 2 sonnige Balkone
+ Helle, gut geschnittene Räumlichkeiten
+ Einbauküche
+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche
+ Waschmaschinenanschluss
+ Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2471846?accessKey=61f7 +++

Ein Mehr an Licht und Raum bietet diese rund 85 m² große Eigentumswohnung im Zentrum von Baden-Baden. In hervorragender Lage genießen Sie hier in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone alle Facetten der beliebten Bäderstadt am Rande des Schwarzwaldes. Auch der gepflegte Zustand und der bequeme Wohnkomfort, den Ihnen gleich 2 Balkone, eine Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad bieten, lassen in dieser 3-Zimmer-Wohnung keine Wünsche unerfüllt.

Ab sofort bietet die Wohnung Paaren ein neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie und auch Familien mit einem Kind können hier problemlos einziehen und im Handumdrehen ein weiteres separates Schlafzimmer schaffen. Nicht zuletzt ermöglicht die vielseitige Immobilie somit die besten Voraussetzungen für ein attraktives Anlageobjekt.

Die Wohnung ist schnell und unkompliziert dank eines Personenaufzugs in der 3. Etage eines im Jahre 1988 erbauten Mehrparteienhauses erreichbar. Neben dem äußerst geräumigen und offen geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu beiden Balkonen erwarten Sie ein Schlafzimmer und eine Küche. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzliche Staufläche steht in einem Kellerraum zur Verfügung und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in absolut gepflegtem und modernisiertem Zustand. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 320 € im Monat, wovon ca. 165 € umlegbare Kosten darstellen.

Objektnr: 1036608

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen, modernisiert

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

Angrenzend an den Schwarzwald und das Rheintal ist Baden-Baden eine Stadt voller Kunst und Kultur, in der man sich ganzjährig wie im Urlaub fühlt. Mit ihren umliegenden Weinbergen, den dichten Wäldern, den zahlreichen historischen Bauwerken, dem traditionsreichen Casino im Kurhaus, dem Festspielhaus und den charakteristischen heißen Thermalquellen erfreut sich die Kurstadt sowohl unter Bewohnern als auch Besuchern aus aller Welt fortwährend großer Beliebtheit. Genießen Sie in dieser zentral gelegenen Immobilie hohen Wohnkomfort in Baden-Badener Best-Lage direkt an der Oos.

Innerhalb von nur etwa 8 Gehminuten erreichen Sie sowohl den Leopoldsplatz als auch das Friedrichsbad oder den Kurpark. Hier, im Herzen der Stadt, reihen sich in prächtigen Bauwerken zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, bedeutende Kulturstätten und facettenreiche Wellness-Oasen aneinander. In einem Umkreis von etwa 5 Gehminuten befindet sich 2 Supermärkte und ein Bioladen, sodass Sie auch spontane Einkäufe bequem tätigen können. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen sind in einem Umkreis von 700 m in großer Zahl vorhanden. Auch verschiedene Kindergärten und Schulen lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 200 m von der Immobilie entfernt. Für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz sorgt die B500, die Baden-Baden nach wenigen Fahrminuten mit der B3 und der A5 in Richtung Karlsruhe oder Basel verbindet.