Haus zum Verkauf €289.000 516 m²
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr: 1978
vermietet
2 Stellplätze
Die Ausstattung des Zweifamilienhauses entspricht normalen Standard und ist gepflegt. Vom Schreiner gefertigte massive Holztüren, schöne Holzdecken und massiver Parkettboden (Stäbchenparkett) bieten gemütliches bayerisches Flair. Des weiteren wurden Fliesen, Teppich und Laminat verwendet.
Beide Wohnung verfügen insgesamt über 3 Bäder und 3 separate WC. Ein Bad wurde in 2019 frisch renoviert.
Die Kachelöfen der beiden Wohnungen versorgen die einzelnen Zimmer mit Hilfe von Lüftungsschächten mit gemütlicher Wärme.
Das dazugehörige Einfamilienhaus ist im Standard sehr einfach gehalten. Dafür hat dieses kleine Eigenheim eine Öl-Zentralheizung und zusätzlich einen Kaminofenanschluss. Auf 3 Etagen befinden sich Heizungsraum, Bad (=Keller), Küchen mit Essecke, Wohnzimmer (= EG) und 2 Schlafräume (OG).
Die Immobilie besteht aus 2 Doppelhaushälften, einem Zweifamilienhaus und einem Einfamilienhaus.
Das Zweifamilienhaus in der Dorfmitte von Kollnburg wurde 1978 als Ersatzbau eines kleinen bäuerlichen Anwesens errichtet. Das nach Südwesten ausgerichtete Haus wurde einige Jahre nach der Errichtung in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnung sind vermietet.
Für die 2 Wohnungen stehen 3 Einzelgaragen mit 2 Stellplätzen zur Verfügung.
Die nach Süden ausgerichtete 4- Zimmer Wohnung (139 m²) erstreckt sich vom Keller (Kellerraum + 2 Garagen) bis über das Erdgeschoss (Küche, Wohnen/Essen, Büro, Bad, sep. WC, HWR und Lagerraum) bis zum Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern, WC und Duschbad. Als Bodenbelag wurden Fliesen, massiver Parkett (EG) und Teppich (OG) verwendet. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone sind nahezu von jedem Zimmer aus betretbar.
Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die zweite 3-Zimmer Wohnung . Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und ist nach Südwesten, bzw. Südosten ausgerichtet. Sie erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss. Das OG teilt sich auf in Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Essen/Wohnen, Bad mit Wanne, Dusche und WC und einem großen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Beheizt werden beide Wohnungen separat mittels 2 Kachelöfen mit Lüftungsschächten. Für das Warmwasser sind je ein Elektroboiler installiert. Die Installation einer zeitgemäßen Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.
Garten:
Der kleine Garten an der Südspitze des Grundstückes ist pflegeleicht angelegt und grenzt sich mit einer kleinen Granitmauer von den umliegenden Straßen ab.
Das Einfamilienhaus (ca. 80 m²) aus dem Jahre 1930 ist sanierungsbedürftig. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus den 90iger Jahren. Eine Trockenlegung der östlichen Außenmauer erfolgt 2010 mit der Anbringung eines 10 cm dicken Vollwärmeschutzes. Dennoch besteht hier weiter Sanierungsbedarf.
Der Energieausweis ist für beide Doppelhaushälften in Auftrag gegeben.
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Kellerfläche: 78,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2010
94262 Kollnburg
Die Gemeinde Kollnburg liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes nördlich des 1050 m hohen Pröller zwischen Viechtach (fünf Kilometer) und Sankt Englmar (sechs Kilometer). Die beiden Städte Bogen und Regen sind jeweils 27 km entfernt, während es nach Deggendorf und Cham jeweils 31 km sind.
Am Ort gibt es Kita, Kindergarten, Grundschule , Getränke- und Lebensmittelläden.
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