Grundstück zum Verkauf €2.500.000
# Objektbeschreibung
In äußerst attraktiver und begehrter Lage im südöstlichen Stadtgebiet von Lübeck und somit nur einen Katzensprung von der Uniklinik, der Universität und der vielseitigen Natur Schleswig-Holsteins entfernt, befindet sich dieses rund 3.927 m² umfassende Baugrundstück im Stadtteil Strecknitz. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und weist einen Altbestand, der als Beherbergungsstätte betrieben wird, auf. Dieser wird bezugsfrei übergeben. Somit ist eine kurzfristige Neubebauung oder eine Nachverdichtung des Grundstücks denkbar.
Auf Grundlage der Festsetzungen des Bebauungsplans “Schafbrücke/ Osterweide” ist die Realisierung eines Beherbergungs- oder Lagergebäudes mit zwei Vollgeschossen und einer geschlossenen Bauweise möglich. Hierbei sind kleine Appartements und Zimmer zur Vermietung denkbar. Ein positiver Bauvorbescheid für diese Art der Bebauung, der aus planungsrechtlicher Sicht auch keine Bedenken gegen ein zusätzliches Staffelgeschoss äußert, liegt bereits vor. Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,7 sowie eine Geschossflächenzahl von 1,4 vor. Darüber hinaus setzt er die maximale Traufhöhe auf 8,5 m sowie die maximale Fristhöhe auf 10 m fest.
Die Attraktivität der Stadt Lübeck sorgt für eine höchst dynamische Einwohnerentwicklung und eine stetig rückläufige Leerstandsquote. Die damit einhergehende ungebrochene Nachfrage nach Wohnraum und besonders nach kleineren Apartments kann trotz eines erhöhten Bauaufkommens bei weitem nicht bedient werden. Gepaart mit dem sehr begrenzten Angebot an Neubauten im innerstädtischen Bereich bietet das angebotene Grundstück vielversprechende Potenziale. Das gut geschnittene Grundstück eignet sich somit durch die Nähe zu den Einrichtungen der Universität, der Universitätsklinik sowie zu den zahlreichen Betrieben im direkten Umfeld hervorragend für ein lukratives Bauprojekt, das bei den zahlreichen Studenten, Monteuren oder Pflegekräften auf eine hohe Nachfrage stoßen wird.
Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften der Behörden sowie auf dem positiven Bauvorbescheid.
Objektnr: 1035606
# Ausstattung
+ Weitläufiges Baugrundstück
+ Altbestand wird bezugsfrei übergeben
+ Positiver Bauvorbescheid für ein Beherbergungs- und Lagergebäude liegt vor
+ Staffelgeschoss ebenfalls genehmigt
+ Appartements und Zimmer zur Vermietung möglich
+ Bebauungsplan “Schafbrücke/Osterweide"
+ GRZ: 0,7, GFZ: 1,4, 2 Vollgeschosse
+ max. Traufhöhe 8,5m, max. Fristhöhe 10m
+ Etwa 5 Gehminuten zur Uniklinik und Universität
+ Gute Verkehrsanbindung
+ Unkomplizierte Nahversorgung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.01.2022
Kaufpreis pro m²: 636,62 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage der schleswig-holsteinischen Stadt Lübeck, die Ihren Mietern sowohl eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur verspricht. Angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, dessen Wiesen und Wäldern die nahe verlaufende Wakenitz umgeben und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bereitstellen, überzeugt hier besonders die unmittelbare Nähe zur Uniklinik sowie zum Campus der Universität, die fußläufig binnen 5 Gehminuten erschlossen werden können.
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs gestaltet sich hier äußerst unkompliziert. In einem Umkreis von gerade einmal knapp 400 m finden sich mehrere Supermärkte, 2 Bäckereien, eine Drogerie, eine Apotheke, ein Baumarkt und verschiedene Dienstleister.
Nur knapp 300 m entfernt bindet die nächste Bushaltestelle hervorragend an den ÖPNV an. Ergänzend dazu liegt der Bahnhof “ Lübeck St. Jürgen” ebenfalls nur rund 900 m entfernt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B207 sowie der A20.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Anbieter-Objekt-ID: 3b83bf32ed
