3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.000
50968 Köln - Marienburg

# Objektbeschreibung
Die hochwertig modernisierte Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im Kölner Stadtteil Marienburg und einen modernen Wohnstil auf hohem Niveau.

Die Allee auf der Leyboldstraße imponiert mit ihrem schönen Baumbestand und der sonnige Westbalkon überzeugt mit einem Ausblick auf die lebhafte Bonner Straße. Im gegenüberliegenden bekannten Wohnquatier Reiterstaffel sind Geschäfte für das tägliche Leben wie z.B ein großer HIT Markt und eine Bäckerei fußläufig erreichbar.

Das perfekte Zuhause für junge Paare, Rentner, Studenten (WG) oder Singles. Hier hat jeder genug Platz, um sich frei entfalten zu können – und trotzdem ist man zusammen. 

Das schöne Wohnerlebnis in drei Zimmern auf rund 69 m² in einer hellen Wohnung im ersten Obergeschoss bietet einen hohen Nutzen. 

Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes, sicheres und großes Kellerabteil mit viel Platz. Auch vorhanden für die, die es wollen: Waschküche und Fahrradkeller.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Parkettboden spiegelt. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und die offene Küche ermöglicht ein perfektes Dinner am Speisetisch. 

Dazu gehört auch noch ein großer überdachter Balkon, der Sie ab Nachmittag bis zum Sonnenuntergang mit Sonne verwöhnt – ideal, um den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Das Ambiente der insgesamt drei Zimmer dieser Wohnung ist überaus wertvoll, um nicht zu sagen: luxuriös. Hier wurde nicht gespart, was Ihnen bei Ihrem Einzug dann aber Zeit sparen wird. Die einzelnen Zimmergrößen geben Ihnen Raum für vielfältige Nutzungen zum Schlafen, für Kinder, Übernachtungsbesuch oder zum Arbeiten. Unsere Vorschläge und die Größenangaben entnehmen Sie bitte dem Grundriss. 

Glücklich leben in insgesamt drei Zimmern mit erstklassiger Ausstattung: die Böden mit Eiche Holzdielen und die Bäder mit modernen Feinsteinzeugfliesen; glatte, verputze strahlend weiße Wände; Zimmertüren mit modernen Beschlägen in Edelstahl.

Das kompakte Badezimmer ist luxuriös und schön gestaltet. Die samtfarbenen Fliesen wirken elegant und die modernen unterputz Armaturen von namhaften Markenherstellern geben einen Hauch von Besonderheit, insbesondere die begehbare Regendusche. 

Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. 

Die neuen dreifachverglasten Fenstern mit Schallschutz und indirekter Lüftung, sorgen für eine Frischluftzufuhr ohne die Fenster zu öffnen. Sie sind zum einen energiesparend und sorgen zum anderen für eine ruhige Atmosphäre abseits des belebten Stadtlebens.

In diese Wohnung wurde mit Geschmack und Liebe zum Detail investiert.

Als Sonderwunsch besteht die Möglichkeit ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in die Grundrissgestaltung zu integrieren. 

Durch Immobilieninvestitionen Vermögen bilden. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unser bankenunabhängiger Finanzierungsspezialist bei der Verwirklichung Ihrer Träume.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

# Ausstattung
Die Wohnung wird hochwertig und schlüsselfertig modernisiert und glänzt mit einer neuen Grundrissgestaltung, neuen Bad mit begehbarer Regendusche und mit modernem Interieur von namhaften Herstellern.
Zusätzlich zum Bad entzückt die Wohnung mit einem neuen Gäste-WC.
Der überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet und wird mit einem Holzboden ausgelegt.
Für das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Diele wird Holzdielen Echtholzparkett als Bodenbelag eingesetzt.

Das Mehrfamilenhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und es besteht kein Instandsetzungsstau.

Zusammengefasst:

- Eiche Parkett Holzdielen geölt
- Fußbodenleisten in weiß und Echtholz
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Regendusche
- Badezimmer und Gäste-WC mit Design Armaturen Unterputz
- Modernes Gäste-WC
- Optional Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (Sonderwunsch)
- Türen: weiße Röhrenspantüren, bieten guten Wärme- und Schallschutz
- Türgriffe in Edelstahl
- Design Lichtschalter und Steckdosen
- Grundrissgestaltung optimiert
- Glatt verputze Wände Qualitätsstufe 3
- Fenster: hochwärmegedämmte Dreifachverglasung mit Schallschutzklsse 4, indirekter Lüftung und Edelstahlbeschlägen
- Moderne Heizkörper
- Hochwertige Vollspan Eingangstür, bietet guten Wärme- und Schallschutz - Einbruchschutz RC2 / Schallschutzklasse 3 / Klimaklasse 2
- Neue Balkongestaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus

# Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Marienburg ist neben Hahnwald einer der namhaftesten und exklusivsten Stadtteile Kölns.
Inmitten großzügiger Grünanlagen, Alleen mit alten Baumbeständen, unweit des Rheins und quasi über eine Art Mauer abgeschirmt, stehen hier die exklusivsten Immobilien von unzähligen weltbekannten Prominenten.

-HOHER FREIZEITWERT-

Erlesen. Exklusiv. Privat.
Marienburg gehört zu den beliebtesten südlichen innenstadtnahen Stadtteilen Kölns.
Doch was hat der edle Stadtteil sonst noch zu bieten?

Da ist zum Beispiel der beliebte Südpark mit einer Bronzeplastik des berühmten Bildhauers Fritz Behn. Der rund fünf Hektar große Park lädt mit seinem alten Baumbestand zum Spazieren und Verweilen ein; Kinder können sich auf dem dortigen Spielplatz austoben.

Sportliche Freizeitgestaltung wird in Marienburg GROß geschrieben. Der Marienburger Golf- und Tennisclub überzeugt zum einen durch sein Angebot an sportlichen Aktivitäten und zum anderen durch seine einladende Lage am äußeren Grüngürtel, welche hervorragend für Wanderungen und Radtouren geeignet ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es zur genüge im Einkaufszentrum des angrenzenden Rodenkirchen sowie in der Goltsteinstraße in Bayenthal. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum und an das Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 134 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile (z.B. Rondorf etc.) oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen. Tatsächlich liegt das Zentrum Kölns nur eine Viertelstunde mit dem Auto entfernt.

Die geplante und beschlossene Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss am Verteilerkreis Süd erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn), den Flughafen oder andere Ziele. Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden.

# Sonstiges
--- V-O-R-V-E-R-M-A-R-K-T-U-N-G --- Die ist eine Vorankündigung einer kommenden Immobilie, die wir in zehn Tagen in die Vermarktung bringen werden. Momentan sind wir gerade dabei, die Fotos für das Exposé zu erstellen, die Grundrisse zu visualisieren und weitere relevante Unterlagen sorgfältig aufzubereiten.

Die Modernisierung der Wohnung wird voraussichtlich Ende Januar fertiggestellt. Bei dem Foto vom Innenraum handelt es sich um ein Beispiel von einer anderen Musterwohnung.

UNSER CREDO: WIR VERSTEHEN UNS ALS IHR DIENSTLEISTER MIT DER BETONUNG AUF DEM WORT DIENST: WIR WOLLEN IHNEN DIENLICH SEIN!
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Yetis Capital ist spezialisiert auf Immobilien, Kapitalanlagen und Finanzierungen in Köln und der nahen Umgebung.

Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“ mit sehr guten Bewertungen von Kunden. Die renomierte Zeitschrift CAPITAL kürte uns 2021 in Deutschland zum „Top Makler“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen!

ENGAGIERT. Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen „Bundesverband für die Immobilienwirtschaft“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben!

HAMMERGUT. Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.

AUF DEM LAUFENDEN. Wir sind Mitglied in der „Profi-Makler-Akademie“. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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