Haus zu vermieten €2.500
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein freistehendes und hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit einem neuen Anbau, aus dem Jahr 2021, zur Miete an. Das Haus bietet auf einem ca. 630 m² großes Grundstück eine Wohnfläche von ca. 240 m².
Die neuwertige und lichtdurchflutete Immobilie im Erstbezug liegt im Herzen von Niederkassel-Rheidt. Sie bietet 5-6 Zimmer, ein Gäste-WC, einen Vorratsraum neben der neuen, offenen Einbauküche, zwei moderne Duschbäder, eine Garage, mehrere Stellplätze sowie einen großzügigen Abstellbereich neben dem Haus. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert.
Im Erdgeschoss stehen dem neuen Mieter zudem zwei Kaminöfen zur Verfügung. Einer steht im Essbereich und der andere könnte im Wohnzimmer für Gemütlichkeit sorgen. Der geräumige Essbereich bietet ausreichend Platz für Famiiie und Freunde. Das Wohnzimmer bietet viele Fensterflächen und wirkt dadurch sehr hell und freundlich. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Ausrichtung der Terrasse und den rückwärtigen Gartens ist Richtung Nord-Osten.
Das 1. Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern. Ein Ankleidebereich, ein Schlafzimmer mit praktischer Abstellmöglichkeit für hauswirtischaftliche Dinge, sowie ein weiteres Zimmer mit einer offenen Galerie zum Wohnzimmer. Das Bad, mit bodentiefer Dusche und Echtglasduschabtrennung, hat zwei Dachfenster und bietet als Highlight noch einen Wäscheabwurfschacht.
Über eine große Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Duschbad mit Fenster, sowie ein gemütliches weiteres Schlafzimmer mit offener Holzbalkenkonstruktion zur Verfügung.
Als Bodenbelag wurde im gesamten Haus ein heller Parkett ausgesucht. Die Bäder sind mit hellgrauen Fliesen versehen.
Zur Zeit werden noch Restarbeiten erledigt, damit das Haus in Kürze in vollem Glanze erstrahlt.
Machen Sie sich Ihren eigenen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Heizungsanlage: Gasheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe + Photovoltaik /
Fenster: 3-fach Verglaste Kunststofffenster
Fassade: Neu gestrichen
Dach: Satteldach mit Dämmung
Bäder: Gäste-WC + 2 Duschbäder
2 Kamiöfen
Wäscheabwurfschacht
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Zusätzliche Ausstattung: Photovoltaik-Anlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Niederkassel - Rheidt gehört zu den begehrtesten Wohnorten zwischen Köln und Bonn entlang des Rheins. Rheidt zeichnet sich durch seine beschauliche Lage und die innerörtliche gute Infrastruktur besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Vielzahl von Kindergärten und die Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Stadt Niederkassel oder in Bonn und Troisdorf ansässig und mit dem Schulbus oder auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verkehrstechnisch liegt Rheidt ebenfalls sehr gut. Von dort aus erreichen Sie 3 Autobahnauffahrten in jeweils ca. 10 Min. Die Schnellbuslinie 55S benötigt nur ca. 20 Min. in die Bonner Innenstadt, die mit ihrem besonderen Flair zu ausgiebigen Shoppingbesuchen und kulturellen Events einlädt. Für die Freizeitgestaltung stehen viele Vereine in Rheidt zur Verfügung. Wer es gerne beschaulich mag kann das Niederkassler Rheinufer oder die nahe Wahner Heide für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen erkunden.
# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 45,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 28.09.2021
Gültig bis: 2031-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956/2021
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 05297
