2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
21465 Herzogtum Lauenburg - Wentorf

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Eigentumswohnung in einem 2007 errichteten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten im Zentrum von Wentorf. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, welcher über einen Laubengang erreichbar ist.

Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung zwei Zimmer, welche sich auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das helle Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und einem Fenster. Gegenüber liegt die geräumige, Einbauküche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Am Ende des Flurs erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon.

Vom Essbereich geht ein weiteres Zimmer ab, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann und ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ursprünglich war die Wohnung als 2,5-Zimmer-Wohnung geplant. Sollten Sie also ein weiteres Zimmer benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an!

Zu der Wohnung gehört ein eigener Abstellraum (ca. 6,5 m² groß) ab, welcher ebenfalls einen eigenen Zugang hat. Ein Außenstellplatz hinter dem Haus ist Bestandteil der Wohnung und bereits im Kaufpreis enthalten.

Aktuell ist die Wohnung inkl. Stellplatz zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.660,- EUR vermietet.

Das Wohngeld beläuft sich auf 182,- EUR und ist vollständig umlagefähig.

Machen Sie sich gerne ein persönliches Bild von der attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Hinweis: Eine weitere Wohnung (im selben Gebäude) mit 3 Zimmern und ca. 99 m² Wohnfläche steht ebenfalls zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Zentraler geht es nicht! Diese Eigentumswohnung befindet sich in optimaler Lage in Wentorf bei Hamburg.
Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen.
Der Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegt direkt vor der Haustür. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kulturangebote der Stadt Reinbek wie Theater, Bibliothek u. v. m. Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und das Freizeitbad sind auf kurzem Wege erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen nach Bergedorf, in die Hamburger Innenstadt, aber auch die Autobahnanbindungen sind ausgezeichnet.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-10-05
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-21-081-1