3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
50829 Köln - Bocklemünd/Mengenich

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft welche 25 Wohnungen verteilt auf 4 Häuser umfasst. Die Häuser wurden 1967 in Wohnungseigentum errichtet. Seit jeher wird großen Wert auf die Erhaltung und Instandsetzung gelegt, so dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten und bautechnisch gutem Zustand befindet. Die Wohnung selbst hat eine Größe von 86 m² (3,5 Zimmer) und besticht durch Ihre ruhige Lage sowie den gut durchdachten Grundriss.

Alle Räume sind hell gefliest. Das große Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia hat bodentiefe Fensterfronten mit einem herrlichen Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für entsprechende Helligkeit. Das Kinderzimmer bietet ebenfalls eine schöne Größe zum Schlafen, Spielen und Lernen.

Der zur Wohnung gehörende große Einbauschrank im Flur rundet die Ausstattung ab und bietet genügend Stauraum für Vorräte und z.B. Reinigungsutensilien. Als Clou gewährt der Kleiderschrank Zutritt zu einem weiteren, kleinen Raum, der beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Auch hier sind bodentiefe Fenster installiert. Grundsätzlich könnte man den Einbauschrank entfernen und die Leichtbauwand so versetzen, dass hier ein vollwertiges, viertes Zimmer entsteht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die installierte Klimaanlage, die an heißen Sommertagen und - nächten angenehme Kühle spendet.

Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff in Isolierverglasung ausgeführt und teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die Möglichkeit der Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschraum).

# Ausstattung
- 3,5 Zimmer
- Klimaanlage
- Loggia ca. 20 m²
- Bad / Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- teilweise bodentiefe Fenster (alle Fenster erneuert in 2002)
- helle Bodenfliesen in allen Räumen (erneuert 2003)
- Markise (erneuert 2003)
- Einbauschrank (erneuert 2013)

Kaufpreis pro m²: 3.825,58 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Bocklemünd ist ein Stadtteil am nordwestlichen Stadtrand von Köln im Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Autobahnanschlüsse an die A1 und die A57 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Westlich von Bocklemünd befinden sich zahlreiche Seen, die als Naherholungsgebiete ausgebaut sind, außerdem ist das Landschaftsschutzgebiet Nüssenberger Busch in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Durch die ehemaligen Baggerseen von Pesch, Esch/Auweiler und Pulheim sowie die zahlreichen ortsansässigen Sport- und Kulturvereine erhöht sich der Freizeitwert und bietet eine ansprechende Umgebung zum Wohnen und Leben.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie ärztliche Versorgung, zwei Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie die Einkaufmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 121,05 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.07.2018
Gültig bis: 2028-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 05341