4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €510.900 100 m²
63457 Hanau

PROVISIONSFREI

frei ab auf Anfrage
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

- 3 Mehrfamilienhäuser
- 11 Wohneinheiten pro Haus
- Tiefgarage und Aufzug
- Zwei bis Vier-Zimmerwohnungen
- ca. 58 m2 bis ca. 106 m2
- Provisionsfrei
- 5 Jahre Garantie
- Absolute Kostensicherheit
- Keine weiteren Anschlusskosten
- Schlüsselfertig
- TÜV Qualitätscontrolling
- Effizienzhaus KfW 55
- Tilgungszuschuss bis zu € 18.000,-

- Abstellraum in der Wohnung
- Aktive Wohnraumbelüftung
- Anbindung an Carsharing
- Anbindung an Ladestationen (optional)
- Aufzug von Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
- Außenzapfstelle, frostsicher
- Badezimmer: Großraumduschen, Rain-Shower-Brause,
2 Waschplätze, Körperform-Badewanne
- Handtuchheizkörper (elektrisch)
- Balkon in südlicher Ausrichtung
- Deckenhöhe 2,60 m
- privater Gartenanteil
- Fahrradabstellplätze
- Fenster Balkon: Aluminium Jalousien, motorgesteuert
- Fenster: dreifach Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Fernwärme / Nahwärmeversorgungsnetzanschluss
- Fliesen: max. 30 x 60 cm
im Kaufpreis enthalten: Fliesenbelag: 30,- € pro m2 inkl. MwSt.
- Fußbodenbelag: Eiche Echtholzparkett
im Kaufpreis enthalten: : 40,- € pro m2 inkl. MwSt.
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Begrüntes Dach
- Highspeed Glasfasernetz,
bis zu 1000 Mbit/s bis in die Wohnung
- Kellerraum
- Malervlies
- Nachhaltige Isolierung aus Mineralwolle
- Untergeschoss in WU Beton
- Videogegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Im östlichen Teil des neuen Pioneer Parks entstehen 33 komfortable Eigentumswohnungen von zwei bis vier Zimmern verteilt auf 3 Baukörper - energieeffizient und modern.

Die hohen Standards hinsichtlich Bauqualität und Technik leisten einen wichtigen Beitrag zur langfristigen Wertstabilität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Durch den Einsatz modernster Gebäude- und Heiztechnik wird nachhaltige Qualität gewährleistet. Die Immobilien werden als KfW 55 Effizienzhäuser erbaut und ermöglichen Ihnen hierdurch einen Tilgungszuschuss der KfW von bis zu € 18.000,- pro Wohneinheit.

Durch sorgfältige Planung jeder einzelnen Wohnung und deren perfekter Aufteilung, wird das Zuhause zu Ihrem ganz persönlichen Refugium.
Das Wohnensemble bietet kluge Raumkonzepte für jede Lebensform. Ganz gleich, ob Sie sich für zwei, drei oder vier Zimmer entscheiden, Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen haben Sie in jedem Fall. Was gerade nicht benötigt wird, verschwindet in ihrem privaten Keller im Untergeschoss der Immobilie. Ohne lästige Parkplatzsuche beginnt der Feierabend entspannt auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangen Sie von hier bequem in alle Wohnetagen. Alle Wohnungen und deren Balkone oder Terrassen befinden sich in südlicher Ausrichtung, wodurch Wohnen hier jeden Tag aufs Neue zu einem Erlebnis mit ganz viel Licht und Luft wird.

Für einen bequemen Alltag sorgen beispielsweise der Aufzug, die bodengleichen Duschen sowie der Hauswirtschaftsraum innerhalb Ihrer eigenen vier Wände. Die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen ist Garant dafür, dass Sie sich auch in den kühleren Monaten wohlfühlen. Viel Komfort und kurze Wege! Das Neubauprojekt schenkt besonderem Wohngefühl ein neues Zuhause.

Haben wir sie neugierig gemacht? Gerne beraten wir Sie ausführlich! Wir freuen uns auf Sie!

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,28 m², Kellerfläche: 5,00 m², Hallenhöhe: 2,60 m

63457 Hanau

Äußerst verkehrsgünstig gelegen, gehört Hanau seit einiger Zeit zu einem der begehrtesten Wohnstandorten im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Diese familienfreundliche Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Zentralität und einem hohen Freizeitwert. Das Bildungs- und Kulturangebot ist vorbildlich. Sämtliche Schul- und Kinderbetreuungsangebote, gemütliche Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Kurze Wege im Alltag sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auf dem 50 Hektar großen Gelände der ehemaligen amerikanischen Pioneer Kaserne entsteht mit dem Pioneer Park Hanau ein neues lebendiges Stadtquartier mit Raum für bis zu 5.000 neue Bewohnern.

Im gesamten Stadtquartier Pioneer Park wird ein innovatives E-Mobilitäts- und Versorgungskonzept realisiert. Dazu gehören eine flächendeckende Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge, die Schaffung von Sharing-Angeboten für Bewohner und Gäste, komfortable Übergänge zum ÖPNV sowie eine einfache Nutzung durch eine Quartiers-App. Neben dem Individualverkehr kann durch Outdoor Paketbox-Lösungen für die zukünftigen Bewohner auch der Lieferverkehr im Quartier reduziert werden.

Im Osten vom Pioneer Park sind eine Kindertagesstätte für bis zu 175 Kinder von 0 bis 6 Jahren sowie eine Grundschule mit Turnhalle geplant. Die jüngsten Bewohner des Pioneer Parks sind also direkt im Quartier untergebracht. Im westlichen Teil des Areals, auf insgesamt 40.000 m2 Gewerbeflächen sind vielfältige Geschäfte wie Cafés, ein Hotel, Arztpraxen, Büros oder Co-Working-Spaces geplant, so dass eine hervorragende Infrastruktur für die zukünftigen Bewohner entsteht. Viele Frei- und Grünflächen des Pioneer Park werden auf rund zehn Hektar mit Bäumen, Biotopen und einem Blütenreichtum die grüne Lunge des Quartiers bilden. Neben den breiten Wegen, die die unterschiedlichen Teile des Areals miteinander vernetzen, wird es auch ausreichend Platz für Rasen-, Sport- und Spielflächen geben.

Die ehemalige Residenzstadt Hanau liegt am Main und verfügt über einen reichen Schatz bedeutender Sehenswürdigkeiten. Dazu zählen beispielsweise das Schloss Philippsruhe oder die historische Kuranlage Wilhelmsbad. Kunst und Kultur haben einen hohen Stellenwert in dieser Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen, wie zum Beispiel die Brüder-Grimm-Festspiele, ziehen Jahr für Jahr Menschen aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Der Park Wilhelmsbad, als englischer Landschaftspark gestaltet, bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Abschnitte mit außergewöhnlichen Gebäuden und künstlichen Landschaftszonen.

Einkaufen ist ein entspanntes Vergnügen in Hanau. In der Innenstadt bieten über 300 Fachgeschäfte ihre Waren an, auf dem Marktplatz findet mittwochs und samstags einer der größten Wochenmärkte der Region mit mehr als 100 Ständen statt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden in der ganzen Stadt zum Ausgehen ein.

Völlig abschalten können Sie in der Bulau, die direkt an den Pioneer Park grenzt. Dieser naturbelassene Wald befindet sich am Unterlauf der Kinzig. Das artenreiche Landschaftsschutzgebiet hat zusammen mit dem benachbarten Naturschutzgebiet Erlensee eine Fläche von rund 600 Hektar. Die Natur konnte sich hier Jahrzehnte lang frei entwickeln und zu einer wunderschönen und Erholung bietenden Landschaft werden.

Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man vom Quartier bequem und schnell mit der Buslinie 6 von der angrenzenden Bushaltestelle. Von der B8, die an das Gebiet grenzt, gelangt man in sehr kurzer Zeit zu den Autobahnanschlüssen Richtung Frankfurt am Main und Hanauer Kreuz. Ca. sechs Fahrradminuten entfernt, befindet sich der Bahnhof Wolfgang. Von dort fahren Regionalzüge nach Frankfurt am Main. Die S-Bahn fährt vom Hauptbahnhof nach Frankfurt und benötigt weniger als eine halbe Stunde. Des Weiteren verkehren Fern- und Regionalzüge.