Haus zum Verkauf €789.000
53115 Bonn - Poppelsdorf

# Objektbeschreibung
Das zum Kauf angebotene, vermietete und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage von Bonn-Poppelsdorf unweit des Venusbergs.

Die derzeit von einem Mieter bewohnte Immobilie wurde nach WEG-Recht aufgeteilt und könnte nach Umbauarbeiten auch wieder als zwei separate Einheiten genutzt werden. Die Immobilie befindet sich außerhalb eines Bebauungsplans. Ein Abriss oder Umbau mit gleichzeitiger Anpassung an die aktuelle, gehobene Einfamilienhausbebauung wäre nach einer Eigenbedarfskündigung (die durch den Käufer erfolgen muss) in Zusammenarbeit mit dem Bauordnungsamt der Stadt Bonn möglich (§34 BauGB).

Die voll unterkellerte Immobilie wurde ursprünglich 1948 erstellt. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m² und ist im Erdgeschoss in ein Wohn-/Ess-/Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man in einen Wintergarten und dann auf das große Grundstück. Die teilweise doppelt verglasten Kunststofffenster können alle mit Rollläden verdunkelt werden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Als Bodenbelag sind überwiegend Holzböden verlegt. Die weitere Ausstattung ist als einfach, aber gepflegt zu bezeichnen. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und erfahren mehr über diese interessante Immobilie.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 771 m²

# Lagebeschreibung
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.

Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

# Sonstiges
Baujahr: 1948
Gas- und Ölheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 63026