Haus zum Verkauf €899.000 891 m²
68307 Mannheim (Sandhofen)

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1945
frei ab nach Vereinbarung

4 Stellplätze

4 Stellplätze, Kaufpreis je: 40.000,00 EUR

Die Ausstattung des Wohn- und Geschäftshaus:
* Böden erneuert ca. 2012/2013: Granitboden
(Treppenhaus und Erdgeschoss), Fliesen und Laminat
* das ganzes Haus wurde modernisiert/saniert (neue Leitungen,
Wasser, Elektrik,...) ca. 2012/2013
* Einbauküche im Erd- und Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten
* im Obergeschoss befinden sich Anschlüsse für eine Küche
* Fenster von 1995, doppelisolierverglaste Fenster mit
Kunststoffrahmen
* Dachgeschoss wurde in 2017 zuletzt modernisiert
* Treppenhaus wurde in 2016 gebaut, damit sind alle 3 Etagen
von außen verbunden (--> Unterteilung in 3
separate Wohneinheiten möglich
* Heizungsart: Ofenheizung

Sie wollen endlich zusammen mit Ihrer Familie wohnen und arbeiten unter einem Dach? Wollen Sie Ihre eigene Immobilie, wo Sie Ihre Träume verwirklichen können? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1945 in massiver Bauweise, teilunterkellert und erbaut. Das Wohnhaus wurde im ca. 2012/2013 saniert und fortwährend instand gehalten. Ein Treppenhaus wurde in 2016 angebaut.

Aufgeteilt ist dieses Objekt in ein Wohnhaus, eine Gewerbeeinheit, einen Schuppen und eine große Scheune. Hier haben Sie viel Platz Ihre Ideen zu realisieren. In diesen gemütlichen ca. 198 Quadratmeter Wohnfläche des Wohnhauses findet jeder seine Ruhe und Sie können sich voll entspannen. Wenn Sie zusammen sonnige Nachmittage genießen oder mit der Familie groß feiern wollen, dafür haben Sie genügend Platz im Garten. Schuppen ausbauen und damit mehr Stellplätze erreichen, Scheune sanieren und als Werkstatt oder Partyraum nutzen. Alles ist hier möglich!

Die gelungene Aufteilung macht aus dieser Immobilie genau das, was Sie suchen. Das Wohnhaus lässt sich einfach zu drei separaten 2-Zimmer-Wohnungen aufteilen. Im Erdgeschoss finden Sie die zentral gelegene Diele. Von dieser gelangen Sie in die moderne Küche mit Insel und Holzkamin, in ein großes Wohnzimmer mit Holzkamin, ein gemütliches, großes Schlafzimmer, einen Abstellraum und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Auf der erste Etage finden Sie drei Kinderzimmer, eine Umkleide und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Alle Zimmer sind über einen Flur verbunden. Das Dachgeschoss ist als Studio mit Schlafzimmer,Tageslicht-Duschbad und Küche verbunden mit Wohn-/Esszimmer ausgebaut. Unter dem Dach gibt es noch einen weiteren Abstellraum.

Unser Angebot wird durch 4 Stellplätze im Innenhof, einen Keller und separaten Weinkeller abgerundet. In der Scheune befindet sich ein Büro und ein ausgebauter Keller. Die Gewerbeeinheit hat eine Genehmigung für einen Pizza-Straßenverkauf.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 337,74 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1945

* vier Außenstellplätze, Keller und Weinkeller
* Schuppen als extra Lagerraum
* mobile Gasheizung im Dachgeschoss
* Möglichkeit zur Rückrüstung auf Elektroheizung
* Kaminanschluss möglich im Ober- und Dachgeschoss

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen

68307 Mannheim (Sandhofen)

Diese Wohn- und Geschäftshaus liegt im Norden von Mannheim, Stadtteil Sandhofen. Vor Ort gibt es Apotheke, Bäckerei, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Nachhilfe, Hausarzt, Post, Kirche, Freibad und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die Stadt Mannheim mit Bus und Straßenbahn. Schnelle Anbindung an Bundesstraße B44 und Autobahn A6 in alle Richtungen.