Haus zum Verkauf €275.000 575 m²
95032 Hof (Innenstadt)

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1951
frei ab sofort

1 Stellplatz

* Dach saniert 2015
* Elektrik im Haupthaus erneuert
* alle Badezimmer saniert
* Wohnung im Dachgeschoss saniert
* voll unterkellert
* Garten
* ruhige Lage
* Garage
* Einbauküche im Erdgeschoss und Dachgeschoss
* Anbau sanierungsbedürftig
* Fenster: Kastenfenster, Holzfenster,
vereinzelt bereits aus Kunststoff
* Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
zum Teil renovierungsbedürftig

Hier können Sie sich mit Ihrer ganzen Familie entfalten. Oder doch als Kapitalanlage nutzen?

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, erbaut 1951 mit einem Anbau von ca. 1968 und einem großzügigen Garten und Garage. Das Haus hat einen besonderen Charme!

Bisher wurde das Haus als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzt. Daher befindet sich aktuell im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne.
Beide Etagen sind zum Teil renovierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier liegt eine Maisonettewohnung mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Büro über zwei Etagen. Die Wohnung wurde bis 2018 komplett saniert und ist teilmöbliert. Diese Wohnung können Sie sofort beziehen.

Der komplett sanierungsbedürftige Anbau verfügt über vier weitere Zimmer und teilt sich in zwei Stockwerke auf. Aktuell werden die zwei Zimmer im Erdgeschoss als Lager für z. B. Gartengeräte genutzt.

Als Kapitalanlage kann jede Etage als ca. 47 qm große Wohneinheit genutzt werden. Je Stockwerk haben Sie Anschlüsse für eine Küche. Der Anbau kann für zwei rund 30 qm große Appartements genutzt werden oder als ca. 60 qm große Maisonettewohnung.
Somit hätten Sie vier oder fünf Wohneinheiten.

Der schöne Garten ist ein Ort zum Entspannen und verfügt über eine gemütliche Terrasse.

Das Gebäude wird aktuell mit Holzöfen und zum Teil Nachtspeicheröfen beheizt; hier sollte eine neue Heizung eingebaut werden. Die alten Kastenfenster im Haus sollten ersetzt werden.

Die Substanz des Hauses ist sehr gut. Alle drei Badezimmer wurden bereits modernisiert. Das Dach wurde 2015 erneuert.

Zum Haus gehört noch eine Garage.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 238,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1951

Solides Haus in guter Lage

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

95032 Hof (Innenstadt)

Das Haus befindet sich in guter Lage in Krötenbruck.