Haus zum Verkauf €169.000 71 m²
52538 Gangelt

Baujahr: 1968
frei ab Vereinbarung

Objekt-Nr.: 080-01227

Zweifamilienhaus in 52538 Gangelt

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Endenergiebedarf: 163,60kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: F

Kompakte Investition!

Diese interessante Immobilie befindet sich unmittelbar im historischen Ortskern von Gangelt. Die Gemeinde hat viele Sehenswürdigkeiten und liegt malerisch in einem Umland mit Bächen, Bruchwäldern und Auen. Genießen Sie das ganz besondere Ambiente dieser beliebten Freizeit- und Tourismusregion (unter anderem mit Freiwildgehege und riesigem Naturschutzgebiet).

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in direkter Nähe, ebenso die benachbarten Niederlande. In nur einigen Minuten erreichen Sie bequem den Anschluss zur A 46. Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sind weniger als eine dreiviertel Stunde entfernt.

Grundstück: Ca. 71 m²

Baujahr: Um 1968

Wohnfläche: Insgesamt ca. 100 m²

Wohneinheit I ca. 50 m² im Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Abstellraum, Schlafzimmer, Innenhof

Wohneinheit II ca. 50 m² im Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Abstellraum, Schlafzimmer, Balkon

Dachgeschoss: Speicherfläche (begehbar über Zugtreppe)

Kellergeschoss: Nutz- und Heizraum

Ausstattungen: Gaszentralheizung (2001), Kunststofffenster (2002) mit Isolierverglasung, Fliesen- und Laminatfußböden, Elektroinstallation 2014 überarbeitet, Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss

Das Objekt ist aktuell vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. EUR 6.120,--.

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt EUR 169.000,-- (keine zusätzliche Käuferprovision).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.

Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

52538 Gangelt