Haus zum Verkauf €1.800.000 1329 m²
23795 Bad Segeberg

4 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei ab Nach Vereinbarung.

Wohnhaus hinten 138,06 m² Wohnfläche, 63,96 m² Nutzfläche, aus der Nutzfläche im Souterrain kann noch eine weitere Wohnung entstehen.

Wohn- und Geschäftshaus hinten, Erdgeschoss BAS Architekten 165,88 m² und 3 Zi.-Wohnung Obergeschoss 77,02 m², Dachboden und Keller aufgrund der Deckenhöhe ohne Berechnung. Ausbaumöglichkeiten im DG bei Erhöhung des Dachstuhls.

Wohn- und Geschäftshaus Straßenfront, Gewerbe 139,10 m², Lager 40 m², 3 Zi.-Wohnung 1: 76,99 m², 3 Zi.-Wohnung 2: 59,90 m², 2 Zi.-Wohnung 3: 58,82 m², 3 Zi.-Wohnung 4: 50,31 m², Ausbaureserve im Dachgeschoss, Kriechkeller mit 18,54 m²
Gesamt: 462 m² Wohnfläche und 266 m² Gewerbefläche zzgl. Nutzfläche

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshäuser wurden in konventioneller, massiver Bauweise erstellt und teilen sich auf drei Gebäude insgesamt auf, welche alle miteinander verbunden sind. Die Häuser und die Räumlichkeiten wurden teilweise saniert und befinden sich in einem guten Zustand. Im hinterem Einfamilienhaus wurden die Bäder, die Küche und das Dach saniert sowie der Garten neu gestaltet. Beim mitterem Wohnhaus wurde das Dach (Ausbaupotential) und die Terrassentür 2020 erneuert. Das vordere Wohn- und Geschäftshaus erhielt teilweise neue Bäder und das Geschäftshaus wurde auch renoviert. Roter Klinkerbau, bzw. Putz am Wohnhaus. Große Fensterelemente. Beheizt werden die Gebäude durch zwei Ölheizungen sowie Nachtspeicherheizungen in der Kirchstraße 6 (1.+2.OG). In der Gewerbefläche zur Kirchstraße können sehr gut eine oder zwei Wohnungen entstehen. Die Abgeschlossenheit kann leicht geschaffen werden, somit ist das Objekt auch für eine spätere Aufteilung nach WEG geeignet. Der jetzige Eigentümer möchte ausschließlich komplett verkaufen. Dachstühle gut, Keller trocken, gute Bausubstanz.

Ein sicheres Renditeobjekt, da Lage und Ausstattung stimmt. Nachhaltig zu erzielende Mieten mit Steigerungspotential. Istmiete Stand 01.01.2022 71.844,00 Euro Nettokalt p.a.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi SH,Wellseedamm 14,24145 Kiel,Tel:0431/20000575,Fax:0431/20000589,eMail:info@lbs-immoschleswigholstein.de
GF:Birgitta Göttelmann,Wolfgang Ullrich
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: lbs-immoschleswigholstein.de/verbraucherinfo/

Gesamtfläche: 728,00 m², vermietbare Fläche: 728,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

23795 Bad Segeberg

Bad Segeberg, staatlich anerkannt als Heilbad und Luftkurort, ist die Stadt der Karl-May-Spiele. Als Tor zur Holsteinischen Schweiz umgibt sie die für Schleswig-Holstein charakteristische hügelige Wald-, Knick-und Seenlandschaft. Mit ihren 16000 Einwohnern ist Bad Segeberg als Mittelpunkt der Städte Kiel, Neumünster, Lübeck und Hamburg bekannt. Mit den Autobahnen A 21 (A 1) und der A 20 sowie den Bundesstraßen B 432, B 206 und B 205 und der Bahnverbindung bzw. den Buslinien der HVV ist Segeberg mit den großen Städten des Landes sowie über die Landesgrenzen hinaus verbunden. Bad Segeberg bietet alles, was zu einer guten Infrastruktur einer Stadt gehört. Kinderbetreuung, Bildung, Gesundheit sowie Kultur, Freizeit und Tourismus sind nur ein Teil der Punkte, die in Bad Segeberg großgeschrieben werden.