2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500
80-82 Germaniastr, 51103 Köln - Höhenberg

Diese schöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche in Massivbauweise errichtet ist.

Das Objekt liegt in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage von Köln.

Durch den optimalen Schnitt der Wohnung verteilen sich die ca. 65 m² Wohnfläche auf die großzügigen Räume sowie auf einen sehr schönen Balkon.

Die Eigentümer haben umfassend in die Wohnung investiert, darunter in hochwertige Böden und ein schönes Bad.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist und gesondert mit dem Objekt erworben werden kann.

Die Garage kann für 100 € pro Monat gemietet werden.

Die Wohnung eignet sich als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung.

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.

**AUSSTATTUNG**

\+ Eigentumswohnung

\+ 2 Zimmer

\+ großzügiger Wohn- und Essbereich

\+ Einbauküche

\+ geräumige Dusche

\+ Balkon

\+ hochwertige Fliesen

\+ hochwertiges Laminat

\+ Keller

\+ Fahrradkeller

\+ großer Gemeinschaftsgarten

**LAGE**

Neben fußläufig erreichbaren Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten, Cafés, Restaurants, Sportvereinen, Schulen und den Höhenbergerbad finden Sie das große Naherholungsgebiet Merheimer Heide“ welches aus Waldgebieten und großflächigen Wiesen besteht.

Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn binden Sie sehr gut an die umliegenden Stadtteile und das Kölner Zentrum an.

Die Autobahnanschlüsse an die A3 und A4 ermöglichen Ihnen ein schnelles Weiterkommen mit dem Pkw.

**Sonstiges**

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provision für Käufer3 ,57% inkl. 19% MwSt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Eck-Immomanagement UG eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer. Sämtliche Informationen sind Angaben des Eigentümers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.