3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
30169 Hannover - Mitte

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2467045?accessKey=61f5 +++

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in wunderbar zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Hannover-Misburg. Das Objekt im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 besticht durch seinen sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist das Objekt langfristig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 143 €.

Die helle und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf ein freundliches Wohnzimmer, eine separate Küche und 2 Schlafzimmer verteilt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein guter Grundriss und die großen Fenster, die die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht durchfluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre, ergänzt durch pflegeleichten Laminatboden. Außerdem wurden im Jahr 2020 alle Wände gestrichen und der Durchlauferhitzer modernisiert.

Zum Abstellen eines Autos steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt.

Objektnr: 1036663

# Ausstattung
+ Zentrale und zugleich ruhige Lage
+ Aktuell vermietet: JNKM ca. 6.600 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 143 €
+ Zuletzt 2020 erneuert: u.a. Durchlauferhitzer und Wände
+ Separate Küche
+ Bad mit Duschwanne und WMA
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.312,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung profitiert nicht zuletzt von ihrer wunderschönen Lage im Nordosten von Hannover in Niedersachsen. Die Bewohner des Stadtteils Misburg-Nord genießen rund 8 km von Hannovers Zentrum entfernt ein grünes und idyllisches Wohnerlebnis und sind gleichzeitig optimal an das gesamte Stadtgebiet angebunden.

Dank der zentralen Stadtteillage erreichen Ihre Mieter sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte und Dienstleister innerhalb von rund 8 Gehminuten. Der nächste große Supermarkt befindet sich in nur ca. 700 m Entfernung und wird durch verschiedene Cafés, Restaurants und Dienstleister in der näheren Umgebung attraktiv ergänzt. Die nächste Apotheke lässt sich in ca. 500 m bequem zu Fuß erreichen. Darüber hinaus lockt das lebendige Zentrum der Stadt nach einer rund 15-minütigen Fahrt mit einem umfangreichen kommerziellen Angebot.

Die nächste Bushaltestelle lässt sich in ca. 2 Gehminuten erreichen und auch die nur ca. 400 m entfernte U-Bahnstation “Am Forstkamp” bindet zuverlässig an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Der Hauptbahnhof Hannover wird von hier aus mit der Linie 7 innerhalb von rund 20 Minuten erreicht. In komfortabler Reichweite zur Immobilie binden die A2, A7 sowie die A37 hervorragend an das Fernstraßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 176 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 155224f689