Haus zum Verkauf €495.000 210 m²
63110 Rodgau

Baujahr: 1980
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, geschlossene Küche, Flur mit Treppenaufgang, offenes Wohn-/Esszimmer, offener Kamin im Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse über das Wohnzimmer. Die Terrasse mit ca. 24m² ist nicht wie üblich mit (24m² : 4 = 6m²) in die Wohnfläche eingerechnet

Obergeschoss:
Flur mit Treppenhaus, Tageslicht-Vollbad, Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

Dachgeschoss :
Tageslicht-Duschbad, Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon. Flur mit Treppenhaus und Zugang zu weiterem Stauraum im Spitzboden ( Die Nutzfläche im Spitzboden ist nicht in der Flächenberechnung enthalten),

Kellergeschoss:
Flur mit Treppenhaus, Heizungsraum, großzügige Waschküche, Hobbywerkstatt-Raum, abgetrennter Vorratsraum.

Aussenbereich:
Terrasse am Wohnzimmer, eingewachsener kleiner Garten, Geräteschuppen, Garage und Carport.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus zum Teil neu verlegtem Teppichboden.
Die Wände in den Wohnräumen sind mit Tapete ausgestattet.
Die Decken sind größtenteils mit Holzpaneelen verkleidet.
Die zwei Tageslichtbäder wurden beide deckenhoch weiß gefließt.
Der Kamin im Wohnzimmer wurde seit einiger Zeit nicht mehr benutzt, kann aber nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger reaktiviert, oder durch den vorhandenen Kaminzug mit verhältnissmäßigem Aufwand für einen neuen Holzofen umgenutzt werden.

Hier wartet ein Haus mit 4-5 möglichen Schlafzimmern und einem eingewachsenen Grundstück darauf von den neuen Eigentümern aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.

Das Reihenmittelhaus wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Haus kann ab sofort leerstehend und unbewohnt besichtigt werden.
Es werden nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantwortet.

Wir vermitteln das Haus im Alleinauftrag für die Eigentümer.
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Somit hat der Käufer durch die gesparte anteilige Maklercourtage in Höhe von ortsüblichen 2,975 - 3,5% mindestens ca. 15.767 €) frei für geplante Investitionen!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:
Ybarra Immobilien Consult GmbH
Hauptstraße 5c
63457 Hanau

info@ybarra-consult.com
+49 (0) 178 3132 454

Geschäftsführer:
Jerome Tony Ybarra

HRB 185779 B Amtsgericht Charlottenburg
Gewerbeerlaubnis § 34c GewO erteilt vom Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig hinterlegten Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Haftung:
Alle Angaben in dem Expose beruhen auf Angaben Dritter, u. a. Verkäufer und Behörden etc. Alle Angaben sind von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben stehen wir jedoch nicht ein.

Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die der Verkäufer trägt.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

63110 Rodgau

Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach.
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind ebenfalls Vorort.
Die S-Bahn-Linie S1 ist fußläufig ca. 1 km entfernt.

Der Flughafen Frankfurt ist ca. 30 km entfernt. Der ICE-Bahnhof Frankfurt ca. 25 km und der ICE-Bahnhof Hanau ca. 15 km. Bis Darmstadt sind es ca. 30 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel