4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €648.000 93 m²
85579 Neubiberg, Prof.-Messerschmitt-Straße 4

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Kapitalanlage - JNKM: ca. 14.520 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 309 €
+ Barrierearmer Zugang dank Personenaufzug
+ Sonniger Süd-Balkon mit Markise
+ Wohnliches Holzparkett und Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Wanne und WMA
+ Zusätzliches Tageslichtduschbad
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum inkl. Fahrradkeller und Trockenraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
+ Kurze Wege, sehr bequeme Nahversorgung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2475432?accessKey=61b3 +++

In äußerst begehrter wie beliebter Wohnlage von Neubiberg präsentieren wir Ihren diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, welche Ihren Bewohnern herrlichen Wohnkomfort und helle Räumlichkeiten bietet, während eine Topinfrastruktur und das vorzügliche Umfeld maximalen Wohnkomfort ermöglichen. Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 14.520 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Auf 93,5 m² Wohnfläche wird Ihren Mietern ein flexibles Raumkonzept geboten, sodass besonders anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien von diesem urbanen Wohntraum profitieren. So gewähren der herrliche Sonnenbalkon in Südlage und wohnliches Holzparkett ein herrliches Ambiente und versprechen auf zukünftig beste Vermietbarkeit.

Ihre Mieter erreichen die attraktive Wohnung mit einem komfortablen Personenaufzug. Dieser befördert die Bewohner ins 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Durch den barrierearmen Zugang ist hier zudem auch Wohnen bis ins hohe Alter möglich. Im Inneren verfügen Ihre Mieter über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer als gemütlichen Verweilmittelpunkt. Von hier aus kann der Sonnenbalkon in Südlage betreten werden, welcher wiederum zusätzlich über eine Verbindung zum Esszimmer verfügt. Neben einer Küche mit Einbauelementen, einem Tageslichtduschbad und einem separaten Gäste-WC mit Fenster wird das flexible Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Büro abgerundet.

Ausreichend Staufläche finden Ihre Mieter in einem privaten Kellerraum und Fahrräder können komfortabel in einem Fahrradkeller untergebracht werden. Komplettiert wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 309 €, worin die Hausreinigung nebst Winterdienst bereits inbegriffen ist.

Objektnr: 1036461

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.520,00 EUR

Gesamtfläche: 93,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Prof.-Messerschmitt-Straße 4
85579 Neubiberg

Die Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohnviertel der Gemeinde Neubiberg im bayerischen Landkreis München. Die urbane Lage besticht insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und günstigen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchener Stadtzentrum.

Den nächsten Supermarkt erreichen Sie innerhalb von nur ca. 1 Minute bequem zu Fuß. Banken, Ärzte und Apotheken, eine Postfiliale sowie diverse weitere Dienstleister sind in einem Umkreis von maximal 10 Fahrradminuten angesiedelt. In der Münchener Innenstadt, die mit Bus und Bahn in weniger als 45 Minuten angefahren werden kann, kommen viele weitere kommerzielle Angebote und Freizeitangebote hinzu.

Zudem finden Sie einen Kindergarten in der nahen Umgebung sowie eine Grundschule und verschiedene weiterführende Schulen ebenfalls in komfortabler Reichweite. Das Naherholungsgebiet Startbahn ist in Fußreichweite (5min) zu erreichen.

Der S-Bahnhof Neubiberg kann in nur ca. 6 Gehminuten erreicht werden und bietet so raschen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und der S-Bahn. Das Autobahnnetz ist unkompliziert über die A8, die A99 oder die B471 befahrbar.