2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
30163 Hannover - Vahrenwald-List

Ich verkaufe diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in der Dragonerstr. 29 mit tollem Ausblick in den Vahrenwalder Park/ auf die königlichen Reitställe.

Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:

- Wohnzimmer: 30,31 qm

- Diele: 13,91 qm

- Schlafzimmer: 12,25

- Küche: 7,13 qm

- WC 3,60qm

Die Wohnung hat keinen Balkon, dafür bietet das Haus aber einen Fahrstuhl und einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000 EUR).

Bodenbeläge der Wohnung: Laminat und Fliesen.

Das Badezimmer wurde in 2011 komplett saniert.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit 6,53 qm.

Die WEG besteht aus 12 Parteien und überwiegend aus Eigentümern.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, sodass man über die Einfahrt der Tiefgarage barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu der Wohnung in der 5. Etage fahren könnte.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für 500 EUR Kaltmiete zuzüglich 30 EUR für den TG-Stellplatz. Der Mieter wohnt seit 2015 in der Wohnung ich habe nur gute Erfahrungen mit ihm gemacht.

Die Bilder stammen aus der Zeit vor der Vermietung, da ich aus Diskretionsgründen keine Fotos mit den Möbelstücken des Mieters online stellen möchte. Zum Schutz des Mieters und zur Vermeidung von Wohnungstourismus werden Besichtigungstermine erst gegen vorlâufige Finanzierungsbestätigung vergeben. Ich bitte um Ihr Verständnis.

Die Wohnung befindet sich in der Dragonerstr 29 in Vahrenwald an den Grenzen zur List. Die Stadtbahnlinien 1 und 2 sind in 2 Minuten zu Fuss zu erreichen und fährt ca 7 Minuten bis in die Innenstadt. Die Wohnung liegt also sehr zentral, auch alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Über der Wohnung befindet sich ein großer, nicht ausgebauter Dachboden. Hier besteht ggf. die Möglichkeit, diesen von der WEG abzukaufen (die Genehmigung für den Verkauf liegt nicht vor, müsste mit den anderen Eigentümern verhandelt werden), eine Treppe aus der Wohnung auf den Dachboden zu planen (Maisonette) und eine Dachterrasse einzuziehen. Der Dachboden gehört aber aktuell nicht zu der Wohnung, ich wollte nur darüber informieren, dass die Möglichkeit besteht, hier ggf. günstig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den fehlenden Balkon/Dachterrasse zu ergänzen. Es war immer mein Traum, leider fehlten mir hier die Möglichkeiten.

Bitte keine Makleranfragen! Aus Überzeugung und der ohnehin schon hohen Kaufpreise werde ich meine Wohnung definitiv selbst verkaufen.