Haus zum Verkauf €399.000
65326 Hessen - Aarbergen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus PROVISIONSFREI zur Verfügung.

Das Dreifamilienhaus wurde 1994 erbaut und verfügt über 3 Einliegerwohnungen, 2 Kellerräume, sowie 3 Außenstellplätze.

Das Grundstück umfasst rund 596qm, bietet neben einem schönen Garten, noch eine große Terrasse zum Verweilen mit einer gemütlichen Sitzecke unter einem Holzpavillion.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

*Erdgeschoss: 77qm, 2-Zimmerwohnung
Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon

*Obergeschoss: 91qm, 3-Zimmerwohnung
Küche, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon

*Dachgeschoss: 78qm, 3-Zimmerwohnung
Küche, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer

Alle Bäder wurden zum Teil im Sommer 2021 renoviert: Duschkabine, Wanne und Fliesen im Nassbereich.

Das Haus ist aktuell vermietet und kann nach Absprache selbst bewohnt oder weiterhin vermietet werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
*Mehrfamilienhaus mit 3 Einliegerwohnungen

*große Außenfläche mit Garten und Terrasse

*mehrere Stellplätze auf dem Grundstück

*2 Kellerräume

*Zentrale Lage mit guter Anbindung

*Teilmodernisierung der Bäder 2021

*Modernisierung Heizungsanlage + Heizungskörper von Buderus im Jahre 2004

*Bezugsfrei nach Vereinbarung

*Aktuelle Jahresmieteinnahmen: 9.108€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 596 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Aarbergen Kettenbach, nach Taunusstein 20 min, nach Wiesbaden ca. 35min und nach Frankfurt 60 min.

*Autobahn A3 Richtung Köln oder Frankfurt erreicht man nach ca. 20 min

*Zu Fuß sind diverse Geschäfte erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Friseur, Café und vieles mehr!

*Kita, Grundschule und Gesamtschule vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Markleranfragen werden ignoriert!

Besichtigungstermine werden nur nach Vorlage der Bonität vergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 213919