3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 76 m²
90439 Nürnberg (Sündersbühl)

2.340,00 €

frei
Geschoss: 3

Wir haben für Sie einen kleinen Besichtigungsvideo gemacht. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/WJp8BfSxuTg und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu. Viel Spaß!

DIE ruhige Stadtwohnung - im beliebten Westen der Stadt - ERSTbezug nach Sanierung Herbst 2021 - mit schönem SÜD- WEST Balkon - wartet auf Sie:

Ihr neues Zuhause liegt in einer sehr gepflegten intimen Wohnanlage mit nur 8 Parteien, hier ganz in der Nähe der U- Bahnstation "Gustav-Adolf- Straße".

Die NEU sanierte 3,5- Zimmer- Wohnung plus einem schönem Esszimmer oder Homeoffice, im 3. Stock, ohne Aufzug, ist geräumig geschnitten und bietet genau das was man(n) frau sich wünscht.
Alles ist hell & freundlich, und wird Sie begeistern:

Beim Eintreten fällt sofort die neuverlegte "Eichendiele" in hochwertiger Vinyltechnik ins Auge, die perfekt zu dem Style dieser Wohnung passt. Auch kommt umgehend ein wohliges Raumgefühl auf, denn hier haben Sie die gewisse Großzügigkeit, die Sie sich immer gewünscht haben.
Gleich rechts der Wohnungstüre finden Sie eine praktische Einbaunische. Wirklich ideal um alles - von Klamotte, über Putzutensilien, bis hin zum Bügelbrett perfekt verstauen zu können.

Linker Hand eine schöne Glasschiebetüre, die direkt in Ihr Esszimmer führt. Das Esszimmer, welches natürlich auch ein hervorragendes Homeoffice wäre, führt Sie weiter in die separate Küche.
Auch hier wurde bei der Sanierung an nichts gespart. Alles ist neu und am richtigen Platz. Nur noch einrichten dürfen Sie selber.

Ihr "privater Bereich" beginnt wunderbar im großzügigen Schlafzimmer, da Sie "nach hinten raus" der Wohnanlage schlafen. Auch hier wurde auf nichts verzichtet: Rollos zum Verdunkeln, LAN- Anschlüsse und sogar sog. Hotelschalter finden Sie im Bereich des Bettes.

Daneben praktisch gelegen, das moderne und neugestaltete Bad mit Fenster, welches ebenfalls mit viel Liebe zum Detail saniert worden ist. Alleine die schöne Bade-/ Duschkombination machen Lust auf die kalten Tage mit einem Entspannungsbad. Zum "Spritzwasser freien Duschen gibt es natürlich ein Faltabtrennung aus Glas. Nice ;-)!

Als kleines Highlight könnte das darauffolgende Wohnzimmer bezeichnet werden. Auch hier ist alles frisch, und der neu sanierte Echtholzparkett strahlt. Bereits schon beim Eintreten fällt der Blick sofort auf die große Fensterfront, die direkt zu Ihrem Süd-/ Westbalkon führt. Wunderbar.

Hier lässt es sich gut leben: Platz für Couch & Co. und auch mit genug Platz, um einen größeren Esstisch stellen zu können, sollten Sie in Ihrem Esszimmer Ihr Homeoffice platziert haben ;-)!
Sie und Ihre Gäste werden es genießen.

Apropos genießen: Auch Platz für Ihre Kinder oder/ Gäste gibt es mit zwei weiteren schönen Zimmern.

Der Flur ist von normaler Größe, allerdings mit der Besonderheit, dass er nochmals eine weitere
Abstellnische bereit hält. Ideal für Bügelbrett & Co.

Der Eigentümer legte bei der Sanierung viel Augenmerk auf Markenprodukte. Dies betrifft auch die neuen Zimmertüren, der gesamten Elektrik, Netzwerk Verkabelungen, und vieles mehr. "Baumarkt Artikel" werden Sie hier weniger finden.

Und auch sonst befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand: Eine praktischen abschließbaren Fahrradkeller und ein ordentliches Treppenhaus. Oder natürlich auch der Keller, wo Sie Ihr eigenes Abteil haben. Und obendrauf gibt es noch einen extra Abstellraum im Dachgeschoß. Da das Dachgeschoss nur wenige Stufen "über Ihnen" ist, haben Sie hier sogar die Möglichkeit im dafür vorgesehenen "Wäschedachboden" Ihre Wäsche praktisch trocknen zu lassen.

Fazit: Eine tolle Stadtwohnung in sehr gepflegtem Ambiente, mit allem Komfort, und das in beliebter WEST Lage unmittelbar in der City mit U-Bahn Anschluss.

- Wohnzimmer mit Süd-/Westbalkon
- Küche
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder-/ Gäste-/ Homeoffice
- Neues Bad mit Dusch- Wannenkombination und Fenster
- separates Gäste-WC mit Waschbecken
- Abstellnische 1
- Abstellnische 2
- Flur-/ Verteiler
- Kellerraum
- zusätzliches Dachbodenabteil
- zusätzlicher Trockenraum im DG
- abschließbare Fahrradkeller

DIE Technik/ DIE Ausstattung:

- hochwertiger Boden in Eichendielenoptik/ Vinyltechnik
- 3 Zimmer mit Echtholzparkett
- komplette Neuinstallation der Elektrik
- Neue Zimmertüren & Zargen
- Netzwerkverkabelung in den Zimmern
- Rollos an allen Fenstern
- Überwiegend neue Schallschutzfenster
- neue Heizkörper

Hinweis zum Energieausweis:
Die Erstellung des Energieausweises ist aus 2017.
Die Energiewerte sind aufgrund der neuen Fenster, der neuen Heizkörper und der Heizventile nun noch besser.

Kurz: Zentral - mit bester Verkehrsanbindung - und fußläufig erreichbarer Natur:

In nur wenigen Minuten sind Sie zur Fuß im WEST Park mit seinen großen Parkflächen. Auch ideal zum Joggen, Spazieren gehen, und einfach um die Natur zu genießen mitten in der Stadt.

Und in nur wenigen Minuten mit dem Rad können Sie noch direkt beim Bauern oder im Bioladen einkaufen.

Viele neue Bauvorhaben haben den "Westen in den letzten Jahren deutlich gepusht, Tendenz stark steigend. Hier finden Sie wirklich alles was zu Ihrem Leben passt.

Ihre täglichen Erledigungen sind schnell zu Fuß zu erreichen:

- LIDL 5 Min,
- NORMA 2 Min.
- ROSSMANN 5 Min
- Apotheke 3 Min
- Bäcker 2 Min
- Metzger 2 Min
- U Bahn 3 Min

Mit dem Kfz:

- Autobahnen Richtung A3/ A9 in ca. 5 Min
- Flughafen in ca.10 Min
- Nürnberg Innenstadt in ca. 6 Min.

Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.


DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/WJp8BfSxuTg und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Stefan Burger: 0171. 543 4846

Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur freut sich auf Sie!

90439 Nürnberg (Sündersbühl)