4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000
22299 Hamburg-Nord - Hamburg Winterhude

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines Jugendstilhauses aus dem Jahr 1908. Die Wohnung befindet sich in einer gehobenen und zugleich urbanen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Winterhude.

Das Haus verfügt über 10 Wohneinheiten und wird zum größten Teil von den Eigentümern bewohnt. Dies erklärt auch den äußerst gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Sämtliche Fenster sind aus Holz und doppelt-isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der Exklusivität, Altbaucharme und eine ruhige aber dennoch urbane Lage zugleich sucht. Von hieraus können Sie direkt in das lebendige und mondäne Treiben Winterhudes starten.

# Ausstattung
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 4,5 Zimmer, Küche und Speisekammer, Vollbad, Gäste-WC, Abstellkammer sowie zwei Balkone. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die altbautypischen Stilelemente wie der gut erhaltene Stuck, gusseiserne Heizkörper, ca. 3 Meter hohe Decken, originale Kassetten- und Schiebetüren, Hamburger Fußleisten und der schöne Dielenboden machen diese familienfreundliche Wohnung zu einem echten Klassiker und Hingucker des Hamburger Altbaus.

Vom herrschaftlich angelegten Dielenbereich aus gehen sämtliche Räume ab. Im vorderen Bereich befinden sich die drei großzügigen, mit Schiebe- bzw. Flügeltüren verbundenen Repräsentationsräume. Somit bietet der vordere Bereich der Immobilie den Lebensmittelpunkt dieser familienfreundlichen Wohnung. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem der beiden Balkone in Nordausrichtung. Darüber hinaus verfügt diese Eigentumswohnung über einen zweiten Balkon in Südausrichtung zum ruhigen und grünen Innenhof gelegen, den Sie vom Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung erreichen.

Der Küchenbereich wird "nackt" geliefert und bietet der Eigeninitiative kreativen Freiraum. Alle Anschlüsse für die eigene Traumküche stehen zur Verfügung. Einbauschränke und eine praktische separate Speisekammer mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner sorgen für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Benachbart befindet sich das zeitlose Vollbad. Das geräumige Bad ist mit hellen Fliesen und weißen Badarmaturen sowie zusätzlichen Fenstern ausgestattet.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen herrlichen Ausblick in den gepflegten und grünen Innenhof. Es bietet zudem einen zweiten direkten en-suite Zugang zum Bad. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein weiteres halbes Zimmer das als Home-Office oder wie aktuell als bequemes Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Selbstverständlich ist der Wohnung ein praktischer Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Raum mit zusätzlicher Abstellfläche zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Grundstücksfläche: ca. 674 m²

# Lagebeschreibung
Ein Stadtteil mit vielen Gesichtern: Planetarium, Kampnagel, Winterhuder Fährhaus u. v. m. geben Winterhude sein einzigartiges Profil. Der Stadtteil zwischen Stadtpark und Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord ist ein bunter, vielseitiger und dennoch gemütlicher Stadtteil.
Sein Reiz liegt in den Brüchen: Elegante Villen versus Rotklinkerbauten, anspruchsvolle Kultur versus junge Unterhaltung, Laufen im Stadtpark versus Wassersport. Bars, Restaurants und zahlreiche Geschäfte perfektionieren diesen Mikrokosmos. Die Wohnqualität unterscheidet sich wie folgt: im Süden, an der Außenalster und westlich der Barmbeker Straße sind die besten Wohnlagen. Um den Schinkelplatz formieren sich klassische Mehrfamilienhäuser. Nördlich des Winterhuder Marktplatzes dominieren schöne Altbauten.
Die Jarrestadt ist eigentlich ein eigenes Viertel mit einem der größten Projekte des sozialen Wohnungsbaus aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Die City Nord dagegen dient ausschließlich der gewerblichen Nutzung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 84,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.11.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SL-21497998