Haus zum Verkauf €1.780.000
Lichtentaler Str. 29, 76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Bitte keine Makleranfragen!!!

Das zu verkaufende Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 2006 umfassend saniert wurde, besteht aus 1 Gewerbeeinheit (ein Ladengeschäft mit Schaufensterfront), sowie 3 vermieteten Wohnungen. Das Haus ist voll unterkellert.

Aufteilung:
UG: Kellerräume, Heizungsraum, Lager
EG: Ladengeschäft (ca. 122,65 m²)
1.OG: 5-Zimmerwohnung (ca. 121,25 m²)
2.OG: 4-Zimmerwohnung (ca. 82,45 m²)
3.OG: 3-Zimmerwohnung (ca. 60,59 m²) mit Zugang zum Spitzboden

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert, die Wohnungen sind modern, mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder sind mit weißen Sanitärobjekten bestückt. Die Böden der Wohnungen sind hauptsächlich mit Laminat, die Bäder mit Fliesen, ausgelegt. Die Fenster sind doppelverglast.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Gesamtfläche: ca. 386,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 183 m²
Bürofläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in bester Innenstadtlage, unweit der beliebten Lichtentaler Allee, in der Nähe des Augustaplatzes. Durch die hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Geschäfte, Gastronomie und Praxen, etc. fußläufig gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße, sowie den Autobahnzubringer. Zum Flughafen Baden Airpark, sind es ca. 20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469182.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469183.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469184.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469185.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469186.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 205 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 200906