Grundstück zum Verkauf €1.100.000
38170 Niedersachsen - Schöppenstedt

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Anwesen mit individuellem Flair und urigem Charme, das Sie ohne großen Aufwand übernehmen und verpachten können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Auf dem wunderschönen Gelände gibt es einen privaten Wohnbereich, der sich auf ca. 190 m² erstreckt. Dort können Sie, umgeben von der Natur, das Urlaubsambiente genießen.

Das Areal umfasst ein 4-teiliges Gebäude-Ensemble, welches sich auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück mit zauberhafter Außenanlage befindet. Zwei der Gebäude stammen aus dem Jahr 1750 und versprühen noch heute den Charme längst vergangener Zeiten. Die beiden jüngeren Gebäude wurden nachträglich (1971-74 und 1993-95) errichtet. Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand und verzaubert durch seine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Insgesamt stehen ca. 1.700 m² Nutzfläche zur Verfügung, welche bisher als Ferienhof mit Hotel- und Gastgewerbe genutzt wurden. Das Gewerbe umfasst 17 liebevoll gestaltete Zimmer, von denen 12 mit einer Küche ausgestattet sind. Einige Zimmer verfügen zudem über schöne Terrassen / Balkone mit zauberhaftem Blick ins Grüne. Für Fahrzeuge stehen 7 Garagen zur Verfügung.

Ein absolutes Highlight ist der märchenhafte Außenbereich, in dem Sie bei schönem Wetter die Seele baumeln lassen können.

Wenn Sie von diesem Schmuckstück begeistert sind und in der Natur faulenzen möchten, können Sie an diesem wunderschönen Ort gleichzeitig wohnen und das Gewerbe verpachten, sodass die eigentliche Arbeit für Sie wegfällt.

Dieses einzigartige Objekt wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller (Lebens)Träume.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- ca. 190m² Privatbereich

- Gewerbe und Museum auf dem Gelände

- 17 Hotelzimmer - davon 12 mit Küche

- 7 Garagen

- Beliebtes Ausflugsziel für Tages-- und Bustouristen

# Weitere Angaben
Zimmer: 17
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Wohnfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Das niedersächsische Schöppenstedt gehört zur Samtgemeinde Elm-Asse und liegt mit rund 5.500 Einwohnern im Landkreis Wolfenbüttel. Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Ortsteil Eitzum. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote sind im Umland sowie im ca. 5km entfernten Schöppenstedt vorhanden. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sie per Bus angebunden, die nächste Haltestelle befindet sich nur ca. 3 Fußminuten entfernt. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B82; über diese erreichen Sie alle umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sowie Wolfenbüttel in ca. 25 Minuten.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6-Schritte-Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wusch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum-Sorglos-Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA-Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth-immobilien.de.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22279#glz8h