3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000
65527 Hessen - Niedernhausen

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2473751?accessKey=61b1 +++

Etwa 15 Kilometer nördlich von Wiesbaden wartet eine gepflegte Eigentumswohnung auf neue Eigentümer. Hell, großzügig und mit einem wunderbaren Außenbereich versehen - all das charakterisiert diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gemeinde Niederhausen. Die Wohneinheit überzeugt mit freundlichen Räumen, einer gepflegten Ausstattung und einem vorteilhaften Grundriss. Nicht zu vergessen die wunderbare Lage zwischen Naturidylle und Stadtkomfort.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause, die gepflegte Wohnung bietet vielfältige Nutzungsoptionen und eine angenehme Wohnatmosphäre. So eignet sich die Wohneinheit insbesondere als Familienoase oder zur Vermietung an Paare, die im Homeoffice tätig sind und separate Arbeitsbereiche nutzen möchten. Mit einer bewohnbaren Fläche von rund 88 m² profitieren Sie von guten Raumgrößen. Insgesamt finden Sie im Inneren der Wohneinheit 3 als Schlafzimmer nutzbare Räume, ein Tageslichtbadezimmer, eine große Wohnküche und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine Einbauküche mit klassischem Charme ist im Preis inkludiert. Darüber hinaus profitieren Sie von Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2011. So wurden in diesem Jahr die Böden renoviert, neue Leitungen verlegt und das Badezimmer saniert. Für zusätzliche Staufläche steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 310 €.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Direkt am Wohnzimmer finden Sie einen wunderbaren Balkon mit fabelhaftem Weitblick vor, der zu sonnenverwöhnten Sommernachmittagen und gemeinsamen Abendessen an der frischen Luft einlädt. Weiterhin ist der Wohneinheit ein Freistellplatz für das komfortable Abstellen eines Pkw zugeordnet.

Objektnr: 1036791

# Ausstattung
+ Eigennutzung o. Kapitalanlage
+ Mtl. Hausgeld ca. 310 €
+ Großzügiger Balkon
+ Einbauküche
+ Pkw-Freiplatz
+ Kellerraum
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle u. freundliche Räume
+ Idyllische Lage
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung an Wiesbaden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.531,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 87,50 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage in der Gemeinde Niedernhausen im hessischen Taunus. Im naturnahen Ortsteil Niederseelbach genießen Sie oder Ihre Mieter sowohl ein familienfreundliches Wohnumfeld als auch eine hervorragende Anbindung an die regionale Infrastruktur. Gleichzeitig verspricht die Lage im idyllischen Herzen des Taunus wunderbare Wanderungen und Spaziergänge in nahe liegenden Waldgebieten.

Unmittelbar vor Ort stehen u. a. ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Restaurants und Spiel- und Sportplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung. Die Kerngemeinde Niedernhausen ist mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar: Hier können diverse Dienstleister und verschiedene Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken in Anspruch genommen werden.

Im Zentrum der Gemeinde bindet der S- und Regionalbahnhof “Niedernhausen (Taunus)” an den regionalen Schienenverkehr an, sodass u. a. der Frankfurter Hauptbahnhof in nur ca. 30 Minuten in direkter Fahrt erreicht wird. Wer die Fahrt mit dem Pkw bevorzugt, fährt sowohl auf die Bundesstraße 275 und Bundesstraße 417 als auch auf die Autobahn 3 auf, die Sie oder Ihre Mieter unkompliziert bspw. in nur ca. 20 Minuten mit dem Wiesbadener und in etwa einer Stunde mit dem Frankfurter Zentrum verbindet. Der Frankfurter Flughafen kann bereits in ca. 35 Minuten angefahren werden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 174.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ece7f7a706