3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Rüdesheim mit einem tollen Blick über den Rheingau.
Das massive Mehrfamilienhaus wurde 1995 fertiggestellt auf dem Gelände der ehemaligen Asbach-Villa.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und für Kapitalanleger geeignet.
Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus, bzw. mit dem Personenaufzug erreichbar.
Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Über die großzügige Wohndiele sind alle Räume erreichbar.
Das helle 36 m² große Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet mit Zugang zur Küche.
Das Highlight ist der komplett überdachte 21 m² große Südbalkon mit herrlichen Panoramablick über den Rheingau und das Rheintal.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet.
Weiterhin sind ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer vorhanden, das zur Zeit als Ankleidezimmer genutzt wird.
Das Kellergeschoss und die Tiefgarage sind ebenfalls mit dem Aufzug erreichbar. Hier befindet sich der gemeinsame Waschkeller, ein separater eigner Kellerraum und die Tiefgarage mit eigenen KFZ-Stellplatz.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3 % inkl. ges. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Rüdesheim am Rhein mit dem großen Namen ist weltweit bekannt und liegt im äußersten Südwesten des Rheingau-Taunus-Kreises am Fuße des Niederwaldes am Rande des Weltkulturerbes Oberes Mittelrheintal.
Wohnen wo andere Urlaub machen.
Die Stadt im malerischen Rheintal bietet eine wunderschöne Natur, viele Sehenswürdigkeiten und eine ganz besondere Gastlichkeit.
Die Landschaft rund um Rüdesheim ist sehr vielfältig. Zu ihr gehören neben den malerischen Rheinauen und dem berühmten Binger Loch auch die Höhenzüge von Niederwald mit der Germania, Rheingaugebirge und Wispertaunus.
Durch den eigenen Bahnhof und die Busverbindungen kann man die Landeshauptstadt Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet problemlos erreichen. Rüdesheim bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, neben Kindergärten gibt es außerdem eine integrierte Gesamtschule. Im angrenzenden Geisenheim sind zwei Gymnasien, eine Berufsfachschule und eine Fachhochschule vorhanden.
# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus!
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Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Zum Niederwald Denkmal 4, 65385 Rüdesheim, Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben
Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie
uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es
zurück an:
Zell-Immobilien
Inh. Wolfgang Zell
Zum Niederwald Denkmal 4
65385 Rüdesheim
Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: infozell-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name und Anschrift des/der Verbraucher(s)
_________ ________________________
Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
(*) Unzutreffendes streichen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 559
