Haus zum Verkauf €799.000 700 m²
31157 Sarstedt

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1968
frei ab Nach Absprache mit den Verkäufern.

5 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Massives, gepflegtes und 2,5-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Satteldach
(Bj. 2004) und gedämmter Putzfassade sowie eigenem Seegrundstück. Die Immobilie wurde fortlaufend energetisch saniert. U.a. wurde in eine Solarthermieanlage und in ein neues Dach investiert.

Sie gelangen über eine hochwertige Granittreppe in das geschmackvolle Einfamilienhaus. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in die zwei getrennten Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Einbauküche - mit Ausgang in den Garten sowie exklusivem Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne.

Im Obergeschoss, welches durch einen modernen Anbau ergänzt wurde, befindet sich die Einliegerwohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Sie betreten die Wohnung über den eigenen Flur mit Garderobenecke. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Wohnräume sowie das Esszimmer mit offener Küche, welches durch die große Fensterfront einen wunderschönen Blick auf den "Giftener See" bietet. Außerdem befindet sich das großzügige Tageslichtbadezimmer mit luxuriöser Dusche und Badewanne auf dieser Etage.

Im ausgebauten Dachboden befinden sich zwei weitere Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Badewanne.

Zusätzlich gehört ein Wasch- und Trockenraum, ein Partyraum, ein separates neues Badezimmer mit Dusche und eine eigene Hauswerkstatt im Keller zu der Immobilie.

Das Highlight ist jedoch das Seegrundstück mit Zugang zum Wasser, welches angrenzend an die großzügige Liegenschaft schließt. Das Gartengrundstück bietet zusätzlich genügend Platz für die Familie mit eigener Grillecke und gepflastertem Terrassenbereich.
Des Weiteren gehören zu dem Objekt zwei Pkw-Einstellplätze, zwei Carportstellplätze und eine Garage.

Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin dieses perfekte Objekt für eine Familie vor!

Garage
2 Carport-Einstellplätze
2 Stellplätze
2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, teilw. elektr. Rollläden
Gaszentralheizanlage mit Warmwassererzeugung
Fußbodenheizung im Anbau
Neuwertige Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Satellitenschüssel
Einbauküchen
Laminat- und Fliesenfußboden
Wasch - und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Partyraum
Seegrundstück mit Seezugang
Hauswerkstatt
Grillecke

Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

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Energieausweis - alle Pflichtangaben aus einem vorhandenen Energieausweis haben wir branchenüblich ausgewiesen.

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2 Carportplätze sowie Garage und Stellplatz

31157 Sarstedt

Sehr schöne und naturnahe Lage in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Giften. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 150 Meter Entfernung. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Nur ca. 10 Minuten zu Fuß zum Naherholungsgebiet "Giftener Seen" (viele Freizeitmöglichkeiten wie Surfen, Segeln und Baden sind hier möglich).
In ca. 1 Kilometer erreichen Sie die Stadt Sarstedt mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-betrieben, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen (u.a. Hallenbad und Freibad) und weiteren gute Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 6 oder B 3 nach Hannover, Springe und Hildesheim bzw. über die A7 nach Hannover und Göttingen.
über den Messeschnellweg direkt auf die B6 sowie zu der Autobahn (A7) Richtung Hamburg und Hildesheim/ Kassel.