3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 77 m²
97074 Würzburg (Frauenland), Brettreichstraße 9

3,57% inkl. 19% MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

Kapitalanlage im unteren Frauenland

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 4. Stock eines gepflegten Hauses in sehr guter Lage im unteren Frauenland (Brettreichstr.).

Das Haus wurde 1939 erbaut, im Krieg zerstört, in den 50iger Jahren wieder aufgebaut und über die Jahrzehnte kontinuierlich modernisiert (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen etc.).

Die Anbindung an den ÖPNV und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist perfekt und fußläufig erreichbar: Drogerie, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, die Uni, Bushaltestelle, Restaurants usw. - alles im direkten und nahen Umfeld.

Die 77,77 qm sind ideal aufgeteilt: 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, schönes Tageslichtbad mit Whirlpool, sowie einer Abstellkammer und einer Küche. Von der Küche aus ist der nach Osten ausgerichtete Dachbalkon begehbar, mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein ideales Plätzchen im Freien, um zum Feierabend die Abendsonne zu genießen. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Die Immobilie ist vermietet, die Nettokaltmiete beträgt derzeit 528,24 € (zzgl. 150 € NK), die letzte Erhöhung fand im Januar 2020 statt. Das Hausgeld beträgt 203 €, im Haus befinden sich 9 Wohneinheiten.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Zustand und durch die noch moderate Bepreisung (3.471 €/qm) in Zeiten überhitzter Märkte ideal als Kapitalanlage mit guten Wertsteigerungsperspektiven geeignet.

Besichtigungen sind, unter Einhaltung der jeweils gültigen Coronamaßnahmen, möglich.

Kontakt: 0171/1020409 (Johannes Heller)

Energieausweis
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1930
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Gesamtfläche: 77,77 m², Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Brettreichstraße 9
97074 Würzburg (Frauenland)