Haus zum Verkauf €990.000 930 m²
92318 Neumarkt

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Hier läßt sich Ihr Traum verwirklichen! Stilvolles Architektenhaus in Neumarkt

Allgemein:
- Holzisolierglasfenster in schwarzgrauer Farbgebung (überwiegend rahmenlos)
- elektrische Rollläden mit Handsender
- geschützter Eingangsbereich mit Oberlichte
- Türöffner und Sprechanlage in jedem Geschoss
- hochwertige Wand- und Deckenfarben der Marke Farrow & Ball

Erdgeschoss:
- bodentiefe, rahmenlose Fenster
- geölter Parkettboden (Räuchereiche massiv)
- hochwertige Armaturen in Bad und Toilette
- Sanitärbereich in Bisazza Glasmosaik
- indirekte Beleuchtung
- Kaminofen in gebürstetem Stahl

Obergeschoss:
- Einliegerwohnung mit Pentryküche, Wohn-, Schlafzimmer und Bad
- überwiegend rahmenlose Fenster
- geölter Parkettboden (Stone-Eiche)
- Garderobe als Einbauschrank
- Galerie mit Bibliothek und Balkon

Dachgeschoss:
- Appartement mit WC und Dusche
- Stahltreppe zum Studio mit Panoramafenster
- geölter Stone-Eiche-Parkettboden
- seitlicher Stauraum

Kellergeschoss:
- Sieger Öl-Zentralheizung, Brenner neu - Baujahr 2020
- 4 x 1.500 Liter Kunststoffbatterietanks
- Villeroy & Boch geflieste Räume
- großer Hobbyraum (Fremdenzimmer) mit ca. 24 m², sowie Waschraum
- Vorbereitung für Sauna mit WC und Dusche

Aussenanlagen:
- überdachter Freisitz mit indirekter Beleuchtung
- Ambientebeleuchtung für Haus und Garten
- schön eingewachsener Garten

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Außergewöhnliches Ambiente für Anspruchsvolle!

Großzügiges Anwesen mit Achitektenhaus in Neumarkt-Pölling
- schönes eingewachsenes Grundstück mit ca. 930 m²
- hochwertige Ausstattung
- ansprechender Grundriss und attraktive Architektur (der renomierten Architekten Kurzendörfer und Berschneider + Berschneider)
- 9,5 Zimmer + Galerie, drei Bäder, Balkon, zwei Terrassen und Freisitz
- Gesamtwohnfläche Wohnhaus ca. 235 m²
- Terrassen-, Balkon- und Freisitzflächen ca. 92 m²
- großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
- separate Einliegerwohnung im Obergeschoss, zusätzliches Studio mit Sanitärbereich im Dachgeschoss
- herrliche Sonnenterrassen nach Süden und Westen, sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne
- ein wohnraumartig ausgebauter Kellerraum im Untergeschoss mit Kelleraußentreppe
- Doppelgarage mit Oberlichte und Montagegrube, sowie angebautem Carport

Wohnhaus:
- wesentliches Baujahr 1975 (Teilbereiche aus 1955)
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt von den
renommierten Architekten Berschneider + Berschneider:
- im Erdgeschoss Entkernung, Umbau und Renovierung 2006 - 2007
- Umbau eines überdachten Freisitzes 2007
- Obergeschoss und Dachgeschoss im Jahr 2016 komplett neu ausgebaut

Finden Sie unser Angebot interessant?
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.

Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2003

92318 Neumarkt

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318)
- Stadtteil Pölling
- begehrte und ruhige Wohnlage
- Nähe Klinikum
- Banken, Bäcker/Metzger vor Ort
- Kindergarten, Schule in nächster Nähe
- Bus-/Bahnanbindung (Bahnhof, S-Bahn-Anschluss)
- Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Edeka, Jura etc.) Nürnberger Straße
- ca. 3 km in die Innenstadt

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.