Haus zum Verkauf €375.000
56459 Westerwaldkreis - Berzhahn

Zu verkaufen ist ein schönes gepflegtes Ein,- oder Mehrfamilienhaus in der Ortslage Berzhahn von Privat und ohne Makler. Das Haus wird aus Altersgründen verkauft. Ich inseriere es für meinen Opa. Berzhahn ist ein kleines ruhiges Dorf in der Nähe von Westerburg. Es gibt Bus und Bahn-Anbindung im Ort. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort. Schulen in Westerburg oder Hadamar. Das Haus befindet sich in Randlage, angrenzenden zu einem Wald. Die Verkehrslage ist sehr ruhig. Das Haus wurde im Jahr 1969 in Massivbauweise erbaut. Stetig wurden Renovierungsarbeiten und Instandsetzungen durchgeführt. So wurde z.B. das Dach und die Fenster auf aktuelle Energiestandards ausgebaut. Es gibt einen Energiepass. Energetische Erneuerungen sind nicht notwendig.

Das Haus verfügt über zwei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Praxis. Die untere Etage könnte mit kleinem Aufwand abgetrennt werden, sodass auch zwei Familien ein Zuhause finden könnten. Es gibt den Praxisraum, sowie einen größeren Wohnraum. In Richtung der Garage befinden sich zwei weitere geflieste Räume, incl. Waschküche. Ferner gibt es eine Werkstatt mit einer weiteren Garage.

An der Treppe zu dem Obergeschoss ist ein Treppenlift installiert worden. Separat wäre das OG auch über die rückwärtige Terrasse zu erreichen. Im OG befinden sich die eigentlichen Wohnräume. Die Einbauküche ist ca. acht Jahre alt und verfügt über moderne Elektrogeräte. Es gibt ein schönes großes und helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Das Badezimmer wurde ebenfalls neu renoviert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.

Warmes Wasser kommt von der Solaranlage auf dem Dach. In der Regel funktioniert das von März bis Mitte Oktober. Wenn das Wasser zu kalt wird, sind Durchlauferhitzer verbaut. Geheizt wird das Haus durch zwei neue Pellet-Heizöfen. Die Öfen sind auf dem neustens Stand der Technik und über App steuerbar.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt. Es gibt mehrere Schuppen und ein schönes Gartenhaus.

Ein Wärmepass ist vorhanden. Auch gibt es noch die Baupläne etc. Leider ist die Anzahl der Bilder begrenzt. Auf Wunsch, können aber weitere Bilder gesandt werden. Der Kontakt erfolgt bitte per Mail. Bei seriösem Interesse gebe ich Ihre Telefonnummer an meinen Opa weiter. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Ein Makler wurde bisher nicht eingeschaltet, sodass die Kosten erspart bleiben. Der Preis ist in einem gewissen Maße verhandelbar.