4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
90449 Nürnberg - Weststadt

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellt.
Die umliegende Bebauung besteht aus Baukörpern ähnlicher Struktur und Alter.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein Kelleranteil.
Die Wohnungen werden teilweise von den Eigentümern selber bewohnt, teilweise sind sie vermietet.
Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage. Ein Stellplatz gehört zur gegenständlichen Wohnung.
Die Wohnung ist langjährig an eine Person vermietet und
KANN NICHT BESICHTIGT WERDEN.
Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

# Ausstattung
Die geschickte Aufteilung bietet tolle Möglichkeiten zur Möblierung.
So steht ein separates Esszimmer zur Verfügung, das natürlich auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Der vorhandene Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Küche ist ebenfalls gut zu möblieren durch den nahezu quadratischen Zuschnitt.
Das eine Bad ist mit Waschbecken und Dusche ausgestattet, das Andere mit einer Wanne und ausreichend Platz für die Waschmaschine.
Bei beiden Bädern handelt es sich um Tageslichtbäder.
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer sind zur Gartenseite hin ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse.
Die beiden Bäder und die Elektrik stammen noch aus dem Baujahr.
Sämtliche Fenster wurden vor ca 10 Jahren durch weiße Fenster aus Kunststoff ersetzt.
NOCHMALS DER HINWEIS: DIESE WOHNUNG KANN NICHT BESICHTIGT WERDEN.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wer ruhig wohnen möchte, aber auf hervorragende Infrastruktur Wert legt, ist hier genau richtig.

In fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum REZ gelegen, bleiben keine Einkaufswünsche offen. Auch die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene Ärztehaus und die Sanaklinik gesichert.

Die U-Bahnhaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an die BAB.

# Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil
Energieverbrauch: 120,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.01.2019
Gültig bis: 2029-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-04775