Haus zum Verkauf €219.000 154 m²
31137 Hildesheim (Himmelsthür)

2,38 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1951

1 Stellplatz

4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Garten mit Terrasse, Gartenhaus, Dachterrasse, weitere Nutzfläche im Vollkeller und Dachgeschoss, Stellplatz direkt vor dem Haus

Mit diesem im Jahr 1951 erbauten, voll unterkellerten und gepflegten Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Himmelsthür können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen. Das Haus befindet sich auf einem 154 m² großen Erbbaugrundstück (Erbbauzins z. Zt. 108,20 € p.a., Laufzeit des Erbbaurechts bis Oktober 2031). Auf knapp 95 m² Wohnfläche verteilt auf 4 gut geschnittene Zimmer, schenkt Ihnen Ihr zukünftiges Eigenheim viel Gemütlichkeit bei ausreichendem Platzangebot. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/ Essbereich, in dem Sie sich vom Alltag erholen können. Dieser Bereich eröffnet Ihnen einen direkten Zugang zur Terrasse. Zusammen mit dem pflegeleichten Garten lädt diese zum Verweilen ein. In einem kleinen Gartenhäuschen sind Ihre Gartenutensilien gut aufbewahrt. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zusätzlich einen Küchenbereich idealer Größe und einen Zugang zum geräumigen Keller, in welchem sich ein großes Bad befindet. Dieses hat nach einer erforderlichen Modernisierung großes Wohlfühlpotential. Im Obergeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Raum, an welchen ein zweites, bereits modernisiertes Badezimmer angrenzt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres, gemütliches Zimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Highlight dieses charmanten Hauses: zugänglich über das vierte Zimmer erreichen Sie die große Dachterrasse, von der Sie eine herrliche Aussicht über die Dächer Himmelsthürs genießen.

Bitte beachten Sie das im Rahmen einer Immobilienfinanzierung eine vorzeitige Erneuerung des Erbbaurechts nötig sein kann. Diese ist möglich. Der in diesem Fall jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt dann lt. der Klosterkammer Hannover zunächst 617,00 €. Eine Besichtigung der Immobilie ist unter Berücksichtigung von unseren Hygienebedingungen möglich (OP-Maske oder FFP2-Maske bei der Besichtigung, Abstand und maximal 2 Personen). Gerne können Sie sich vor der Besichtigung schon einen ersten Eindruck von der Lage der Immobilie machen: fahren Sie einfach mal vorbei. Ich freue mich auf Sie!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 10 Jahre

31137 Hildesheim (Himmelsthür)

Himmelsthür als beliebter Stadtteil Hildesheims liegt im Nordwesten des Stadtgebiets. Das markanteste Gebäude in der Mitte Himmelsthürs ist die evangelische Pauluskirche mit ihrem weithin sichtbaren Turm. Die katholische Kirche St. Martinus in der Unteren Dorfstraße/Ecke Schulstraße wurde 1747 im Barockstil erbaut. Der landschaftlich sehr reizvolle Osterberg und die Innerste laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Etwas östlich von Himmelsthür unweit der Innerste befindet sich das Gut Steuerwald (mit Burg und Kapelle), wo heute hinter der Burg Reit- und Springturniere stattfinden. Himmelsthür bietet zahlreiche Einrichtungen: Schulen (zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium); zwei Kindergärten; Kirchen (Katholische Kirche St. Martinus, Evangelische Kirche Pauluskirche, serbisch-orthodoxe Bischofskirche für Mitteleuropa); Vereine; eine Sparkassenzweigstelle; einen Veterinärarzt, fußläufig zu erreichende Ärzte und Ladenzeile; Freizeitmöglichkeiten (Schwimmhalle, Tennishallen, zwei Sporthallen)