Haus zum Verkauf €980.000
Daimlerplatz 1, 73312 Baden-Württemberg - Geislingen an der Steige

Objektbeschreibung:

Ruhig und doch zentral liegt dieses große Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit auf einem schönen Grundstück.
Das Haus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich - viele Kindergärten, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Spielplätze sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt wurde im Jahr 1960 in massivbauweise auf einem ca. 546 m² großen Grundstück erstellt und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst 3 Wohnungen und einen Imbiss:

Beschreibung der Wohnungen im Erdgeschoss:

Einheit 1:
EG-Links: Vermietet Kaltmiete mtl. 600 €
3 Zimmer mit Küche, Bad, WC - insgesamt 53,84 m² Wohnfläche.

Einheit 2:
EG-Mitte: Vermietet Kaltmiete mtl. 200€
1 Zimmer mit Küche, WC, Dusche - insgesamt 16,47 m² Wohnfläche.

Einheit 3:
EG-Rechts: Vermietet Kaltmiete mtl. 500€
3 Zimmer mit Küche, Bad, WC, Flur, Diele und Terrasse - insgesamt 96,04 m² Wohnfläche (inkl. Terrasse).

Einheit 4:
Imbiss/Laden: Vermietet Kalt mtl. 800€
Imbiss mit einer Nutzungsfläche von 51,37 m².

Beschreibung der Wohnungen im Obergeschoss:

Einheit 5:
OG-Links: Vermietet Kaltmiete mtl. 500€
3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Balkon - insgesamt 72,62 m² Wohnfläche.

Einheit 6:
OG-Mitte: Vermietet Kaltmiete mtl. 371€
3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Balkon - insgesamt 61,91 m² Wohnfläche.

Einheit 7:
OG-Rechts: Vermietet Kaltmiete mtl. 700€
4 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC - insgesamt 92,12m² Wohnfläche.

Beschreibung des Dachgeschosses:

Einheit 8:
Geplant, jedoch nicht fertiggestellt. Für den Ausbau stehen 45,38m² Wohnfläche zur Verfügung, welche individuell gestaltet werden können.

Einheit 9:
DG-Mitte: Vermietet Kaltmiete mtl. 500€
3 Zimmer, Flur, Bad/WC, Küche sowie ein Abstellraum - insgesamt 47,57 m² Wohnfläche.

Einheit 10:
DG-Rechts: Vermietet Kaltmiete mtl. 700€
Maisonettenwohnung -
3 größere Zimmer und 3 kleinere Zimmer, Küche, Bad/WC - insgesamt 95,32 m² Wohnfläche.

Drei Garagen und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zu diesem Objekt.

Kaltmieten Gesamt pro Monat 4.800€

Gemäß Bauakte ist das Baujahr in der Frauenstr. auf 1960/1964 datiert.

Gemäß Bauakte ist das Baujahr am Daimlerplatz auf die Jahre 1909 bzw. 1938 datiert.

In den Jahren 2017 bis 2020 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert.

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Kapitalanlage, welche sich auf lange Sicht lohnt und Sie bereichert?

Hier bekommen Sie die Gelegenheit eine voll vermietete Immobilie in Geislingen an der Steige zu erwerben.


Ausstattung:

Die Ausstattung und der gelungene Grundriss sind individuell und zeigen ein schönes Wohnambiente mit Bodenfliesen, Holzdecken, Balken, Holz-Wandbekleidungen sowie größtenteils weißen Rauputz.
Die weiträumige, optimale Innenaufteilung verspricht harmonisches Wohnen für die ganze Familie.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.


Lage:

Geislingen mit seinen ca. 28.000 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Die Fünftälerstadt ist ein idealer Ausgangspunkt für schöne Wanderungen und Ausflüge in die nähere Umgebung. Eine gemütliche Fußgängerzone, zahlreiche Veranstaltungen, ein Hallenbad sowie ein tolles Freibad, Kindergärten, sämtliche Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut zu Fuß erreichbar. Ein Gymnasium, Kindergarten, Spielplätze sowie eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geislingen ist an die Bahnhauptverkehrsachse München - Stuttgart angeschlossen, aber auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar.

Provision für Käufer:
4,76 % inkl. ges. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis von Kaufinteressenten oder bei Vermittlung eines Kaufvertrages 4,76 % (inkl. gesetzliche MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme.

Sonstiges:
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