2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Ausstattung
• Angeboten wird eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung. Diese befindet sich im 6. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Parteien.
• Alle Etagen des Gebäudes erreichen Sie bequem per Aufzug.
• Die Wohnung bietet ca. 47m² Wohnfläche, die sich auf 2 Zimmer, Flur, Wohnküche und Badezimmer verteilen.
• Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Platz.
• Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt und es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.
• Die Einbauküche wird mit erworben.
• Das Kellerabteil bietet zusätzliche Nutzfläche.
• Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 530,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.147,63 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Das Szeneviertel Köln-Ehrenfeld liegt westlich der Innenstadt.
• Der ehemalige Industriestandort hat sich zum überaus beliebten Wohnort gemausert und punktet mit hippen Kneipen, interessanten Geschäften und viel Kultur.
• Vor allem in den stillgelegten Fabriken sind heute Biergärten, Bühnen, Kletterhallen, Clubs und vieles mehr angesiedelt.
• Die angebotene Wohnung liegt zentral im Viertel.
• Die nahe gelegene Venloer Straße und ihre Seitenstraßen bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kneipen und Cafés.
• Dort fährt auch die Straßenbahn ab, die Sie nach kaum fünf Minuten erreichen.
• Der Regionalbahnhof Köln Ehrenfeld ist ebenfalls nicht weit und auch S- und U-Bahn-Haltestellen liegen in der direkten Nachbarschaft.

Anbindung ÖPNV:
Straßenbahn | Köln, Venloer Str./Gürtel (ca. 5 Gehminuten)
Regionalbahn | Köln, Ehrenfeld (ca. 7 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 196.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.12.2017
Gültig bis: 2027-12-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BDMHIG4S