Haus zum Verkauf €495.000 170 m²
44892 Bochum

Diese außergewöhnliche repräsentative Jugendstilvilla besticht durch ihre geschmackvolle Ausführung, die immernoch den Charme der damaligen Zeit wiederspiegelt. Sie ist eine absolute Rarität, stilecht erhalten und bietet ein sehr schönes großes Grundstück.

Hohe Decken, eine imposante mit Dekoren verzierte Holztreppe, stilecht aufbereitete Holztüren und -fenster und massive Echtholzdielenböden gehören zur Ausstattung dieser geschmackvoll erhaltenen Villa. Das Entree mit einer beeindruckenden Holztreppe bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Hiervon gehen die Küche, ein knapp 55 qm großer Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und das Gäste-WC ab. Große und zahlreiche Holzfenster lassen den Wohnbereich hell und freundlich wirken. Das Esszimmer mit großflächiger Verglasung zum Garten bietet viel Platz für Familie und Gäste. Über dem Esszimmer ist eine herrliche Terrasse entstanden. Vom Esszimmer aus ist der Zugang über eine kleine Treppe zu dem Garten mit angegliederter Terrasse gegeben. Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer, wovon eines einen direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten bietet. Ebenso ist auf dieser Etage ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC untergebracht. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 48 qm, offiziell Nutzfläche) und als Hobbyraum mit separatem, offenen Badezimmer ausgestattet. Für die ständige Nutzung als Wohnraum müsste diese Etage nachgenehmigt werden. Neben der charmanten Architektur des Wohnhauses ist sicherlich der große, weitläufige Garten ein weiteres Highlight dieser besonderen Immobilie. Er ist nahezu uneinsehbar und idyllisch bepflanzt, sodas zu jeder Tageszeit je nach Belieben ein sonniger oder schattiger Platz gefunden werden kann. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Garage seitlich des Hauses. Das Badezimmer im Obergeschoss ist weiß gefliest und solide ausgestattet, für modernste Ansprüche wäre es allerdings erneuerungsbedürftig. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit Fischgrätparkett ausgelegt und kann abgeschliffen werden. Ebenso die große Holztreppe und die Massivholzdielen im Ober- und Dachgeschoss können (je nach Geschmack) abgeschliffen und neu aufbereitet werden. Gleiches gilt für die Innentüren. Weiterhin besteht Renovierungsbedarf bezüglich der Wandbeläge. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungsarbeiten erledigt: 2009 neue Holzfenster; 2002 Dachdämmung mit neuen Dachflächenfenstern; 2002 neue Elektrik; 2002 neues Bad mit Leitungen; 2002 neuer Außenputz mit Fassadenanstrich; diverse Abdichtungsmaßnahmen des Kellers zur Feuchtigkeitsreduzierung

Die Villa befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Langendreer in unmittelbarer Nähe zum Langendreer Markt, aber dennoch sehr ruhig. Hier wäre nicht einmal ein Auto notwendig. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie den Markt, Bäcker, Sparkasse, Supermarkt und diverse Kindergärten und Schulen. Eine optimale Anbindung über den ÖPNV in andere Stadtteile oder Innenstädte ist über die nahegelegenen Bus- und Bahnhaltestellen gewährleistet.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung kann eine Gewährleistung über die Richtigkeit von uns nicht übernommen werden.