Haus zum Verkauf €799.999 675 m²
86420 Diedorf

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1962
frei ab ca. Mitte 2023

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

2-Familienhaus mit Garage und großen Grundstück

- BJ 1962 gemäß vorliegenden Unterlagen
- ca. 675 m² Grundstück, Errichtung eines weiteren Wohnhauses wäre möglich
- Wohnhaus erbaut als Zweifamilienhaus, Wohneinheit im EG ist vom DG sep. aufgrund des Treppenhauses, begehbar
- Aufteilung EG: vom Gemeinschaftsflur sind der Flur innerhalb, das modernisierte Duschbad, Wohnküche, Schlafzimmer sowie Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon vorhanden
- Wand vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer nicht tragend
- Aufteilung DG: vom Gemeinschaftsflur ist der Balkon, der Flur innerhalb, das modernisierte Wannenbad, Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer begehbar
- Küche kann gern übernommen werden, kein Aufpreis
- Spitzboden dient als zusätzliche Lagerfläche
- Aufteilung KG: Flur, Heizraum, HWR mit Dusche, Öltankraum, Abstellraum und geräumiger Keller, Außentreppe zum Garten vorhanden
- Bad im DG ca. 2013/2014 erneuert, EG ca. 2008
- Dachdämmung: ca. 2015
- Öl-Zentralheizung von 2004 lt. Wärmeerzeuger
- Garage mit hinterer, kleinen, angebauten Bastelwerkstatt
- Gartenhäuschen kann gern übernommen werden
- Verfügbarkeit des Wohnhauses nach Verkauf in ca. 1,5 Jahren, es wird eine Nutzungsentschädigung bzw. Miete vereinbart

Das schnucklige ZFH wurde 1962 in auf einem ca. 675 m² großem Grundstück errichtet. Über einen gemeinschaftlichen Flur, sind sowohl die Wohnung im Erdgeschoss, als auch die Wohnung im Dachgeschoss begehbar, ohne dass sich die Bewohner in die Quere kommen. Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt, welche aufgrund des Nachwuchses, Platzprobleme hat.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein modernes Duschbad, der Wohnküche, dem Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist identisch. Lediglich der Balkon ist vom Treppenhaus zugänglich.
Der Spitzboden wurde liebevoll ausgebaut und dient als Abstellfläche. U.a. wurde dieser, als "kleiner Rückzugsort" genutzt.

Da das Wohnhaus komplett unterkellert ist, wurden hier der Heizraum, der Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Abstellraum, der Tankraum und ein geräumiger Keller untergebracht. Über die Außentreppe ist auch von hier der Garten begehbar.
Die Einzelgarage verfügt im hinteren Bereich über eine kleine Bastelwerkstatt. Vor der Garage haben mindestens 2 weitere Autos Platz zum parken.

Der pflegeleichte, große Garten sorgt für abwechslungsreiche Freizeitgestaltungen aller Familienmitglieder und lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein! Wer über den Bau eines 2. Hauses nachdenkt, ist hier genau richtig! Eine entsprechende Nachfrage ergab, dass die Möglichkeit bestünde.

Die Verkäufer würden noch ca. 1,5 Jahre wohnen bleiben und bis dahin eine Mietzahlung leisten. Demnach ist das Haus nicht sofort verfügbar!

Grundrisse entsprechen nicht zu 100 % den Gegebenheiten.

Aufteilung Wohnfläche: ca. 114,67 m²

Wohneinheit 1, Erdgeschoss: ca. 65,33 m²

Flur: ca. 5,14 m²
Duschbad: ca. 4,10 m²
Wohnküche: ca. 14,33 m²
Wohnzimmer: ca. 17,10 m²
Schlafzimmer: ca. 15,91 m²
Terrasse: ca. 8,75 m² (hälftig angerechnet)

Wohneinheit 2, Dachgeschoss: ca. 49,34 m²

Flur: ca. 2,78 m²
Wannenbad: ca. 3,18 m²
Wohnküche: ca. 13,89 m²
Wohnzimmer: ca. 13,99 m²
Schlafzimmer: ca. 13,22 m²
Balkon im Treppenhaus: ca. 2,28 m² (hälftig angerechnet)

Neuregelung der Provision ab 23.12.2020:
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Garage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

86420 Diedorf

Diedorf ist eine kleine, gemütliche und harmonische Gemeinde, ca. 8 km westlich von Augsburg gelegen. Diedorf und seine Umgebung erfreut sich höchster Beliebtheit und bietet seinen Einwohnern alles, was man im Alltag benötigt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (verschiedene Discounter), Ärzte, Apotheken, Banken usw. befinden sich direkt vor Ort. Ebenso verfügt Diedorf über mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen. Das Schmuttertal-Gymnasium ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weiter verfügt Diedorf über eine gute Busverbindung sowie dem Regionalbahnhof Diedorf. Der Bahnhof liegt ebenfalls fußläufig, entfernt. Durch die einwandfreie Zuganbindung erreichen Sie in wenigen Fahrtminuten den Augsburger Bahnhof mit Anschluss in alle Richtungen. Mit Ihrem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart.

Durch Diedorf verläuft die Schmutter. Hier können Sie Ihre Freizeitaktivitäten, wie Joggen, wandern usw. in Ruhe ausüben. Zahlreiche Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein breites und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Naturverbundene kommen hier auf Ihre Kosten. Die wunderschöne Gegend rund um Diedorf lässt für Naturverbundene keine Wünsche offen. Hier kommt Jeder auf seine Kosten!