Haus zum Verkauf €615.000 188 m²
76709 Kronau

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1999
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Die Ausstattung wie z.B.:

-elektrische Dachfenster mit elektrischen Rollläden
-Klimaanlage im OG
-Designerheizkörper
- Filtersystem und Enthärtungsanlage
-Spanndecken mit Deckenspots
-Neue Fenster, Rollläden und Schiebeelemente zum Garten
- Hauseingangstür
-Neue Innentüren
-Fliesenboden in XXL

In Ortsrandlage von Kronau, umgeben von schönen Familienhäusern und breiten Straßen die auch den Besuchern ungehindertes Parken ermöglichen, steht das Reihenmittelhaus umschmückt von liebevoll angelegten Pflanzen und lässt durch die moderne Gestaltung erahnen, welcher Wohnkomfort sich hinter den Außenwänden versteckt.

Ein schöner Carport mit einer integrierten, hochwertigen Mülleimereinhausung schützt das Auto vor Wind und Wetter und ermöglicht einen direkten Zugang zu dem rechts gelegenen Hauseingang. Eine moderne Videosprechanlage lässt Sie immer sehen, wer an Ihrer Haustür klingelt.

Sobald sich die Tür öffnet, empfängt ein geschmackvoller Eingangssbereich Ihre Gäste und bietet einen kleinen Vorgeschmack auf die moderne Gestaltung die der Eigentümer 2017 auf 153m² Wohnfläche durch eine aufwendige Renovierung in das Haus eingebracht hat.
Eine bodentiefe Glasabtrennung, die man über drei Stufen erreicht, bietet den Zugang in das Erdgeschoss, welches zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Eine große Kochinsel, die sowohl als Cocktailbar als auch als zusätzlicher Kochbereich genutzt werden kann, dominiert diese Etage und ermöglicht gemütliche Abende mit Freunden und Familie ohne dabei Blicke in die Privaträume zu gewähren. Gemeinsames Kochen erlaubt die separierte Küche, die zeitlos in hochglanzweiß gehalten wurde und die modernsten Geräte beinhaltet.
Neben einem großen Esstisch gewährt diese Etage den Zutritt in den Garten. Eine überaus gemütliche und große Terrasse, überdacht und durch gewachsenen Pflanzenbestand umrandet, bietet entspannte Erholung im Freien und das Ganze ganz ohne fremde Blicke. Und wer gerne schattig sitzt, hat die Möglichkeit die elektrische Beschattung zu nutzen, so kann man problemlos den ganzen Tag an der frischen Luft genießen.

Das Obergeschoss, welches über eine schöne, offene Treppe erreichbar ist, beherbergt den privaten Ruhebereich samt großflächigem Wohnzimmer. Große, bodentiefe Fenster mit französischem Balkon spenden den Räumen viel Licht und verleihen diesen eine angenehme Wärme.
Das Badezimmer, ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, begehbarer Raindancedusche und Aufsatzwaschbecken mit Konsole präsentiert sich dieses als ein großer Wellnessbereich indem man sehr gerne entspannte Bäder einnehmen möchte.

Ganz geschickt aufgeteilt, befinden sich die Kinderzimmer im Obergeschoss.
Getrennt durch eine offene Empore und einem weiteren, modernen Badezimmer haben die Kinder in den zwei Räumen eine eigene Etage in der Sie sich ungestört entfalten können.
Der durchdachte Grundriss mit den einzelnen Wohnbereichen für Groß und Klein machen dieses Reihenhaus zu einer perfekten Immobilie für die ganze Familie.

Auch für die Hobbys der einzelnen Familienmitglieder stellt dieses Haus separierte Räumlichkeiten im hellgefliesten Keller zur Verfügung. Neben den Nutzräumen und dem Hobbyraum befindet sich hier auch das Gäste-WC, welches die Privatsphäre der Obergeschosse gewährt.

Aufgrund der aktuellen Entwicklung zur Corona-Pandemie kann es bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage und für Besichtigungen zu Verzögerungen kommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 Prozent des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin, unter strikter Einhaltung der Vorsichtsmaßnahmen, zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

HEIMATGOLD Immobilien
Frank Hammann

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

76709 Kronau

Kronau ist eine moderne Wohngemeinde zwischen den Zentren der Regionen Mittlerer Oberrhein und Rhein-Neckar. Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim sind von der eigenen Ausfahrt "Kronau" der Bundesautobahn A 5 schnell zu erreichen. In Ost-West-Richtung bindet die Landesstraße L 555 / Bundesstraße B 292 die Gemeinde an die Bundesstraßen B 36 und B 3 an, ohne von deren Durchgangsverkehr erheblich belastet zu sein.

Der Bahnanschluss mit dem Bahnhof Bad Schönborn-Kronau und die gleichzeitige Einbindung in die Verkehrsnetze des Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) und des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) runden den Fern- und Nahverkehr mit attraktiven Angeboten ab. So hält beispielsweise auch die Stadtbahn des KVV im Bahnhof.

Darüber hinaus verbindet das Anruf-Sammeltaxi als ÖPNV- Ergänzungsangebot die Gemeinden Östringen, Bad Schönborn und Kronau mit einem flächendeckenden Haltestellennetz und befördert den Fahrgast bis an die Haustür.

Kronau verfügt mit der Erich-Kästner-Grund- und Werkrealschule über ein Zentrum für die grundständige Bildung. Außerdem gibt es zwei römisch-katholische Kindergärten.