3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000
68159 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
In einem sehr gepflegten Neubarock- und Jugendstil-Elementen versehenem Wohngebäude, welches im Jahr 2015 kernsaniert wurde, wird diese schöne Eigentumswohnung mit einer absolut erstklassigen Ausstattung ab sofort zum Kauf angeboten.
Das Objekt liegt in Mannheim am Luisenring und gehört somit zu einem der meist begehrten Wohnlagen Vor Ort.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss , welches bequem mit einem der beiden zur Verfügung stehenden Aufzüge erreicht werden kann.
Die angebotene Wohnung befindet sich auf der Rückseite der Wohnanlage und ist somit akkustisch sowie optisch in Richtung Neckarufer ausgerichtet.

90 m² verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer anliegenden hochwertigen Einbauküche.
Das komfortable Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einem großzügigen repräsentativem Balkon in Richtung Neckarufer (Nord-Ost Ausrichtung)

mit einer zusätzlichen Trennwand, könnte der kombinierte Wohn und Essbereich nochmals aufgeteilt werden.
WG geignet, besonders beliebt bei Studenten & Studentinnen.

Hervorzuheben sind die überdurchschnittlich hohen Decken in der Wohnung im Jugendstil welches für ein hochwertiges sowie luxuriöses Wohngefühl sorgt.

Der Kellerraum bietet nochmal ca. 10 m² Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem vor dem Haus oder an einem unmittelbar in der Nähe angemieteten Tiefgaragenstellplatz (ca. 80€ mtl.) abstellen.

Die Wohnung wird im Januar 2022 bezugsfrei.

Baujahr laut Energieausweis 2014

# Ausstattung
- hochwertig sanierte Wohnanlage ohne Renovierungsstau.
- Lichtdurchflutete helle Räume.
- 2x Aufzüge im Wohngebäude.
- Einbauküche im Wert von 10.000€.
- ein sehr großzügiger Balkon mit Ostausrichtung.
- Hochwertige Fliesen im Bad-WC mit Badewanne .
- Hochwertige Fliesen im Gäste WC .
- Die Wohnung liegt im 2 OG im hinteren linken Bereich des Wohngebäudes.
- Wohlfühlambiente trifft obere Luxusklasse.
- Kellerraum vorhanden.
- Bauweise Massiv.
- Hochwertige Alu Fenster 2 fach verglast. ( baujahr 2012)
- Hochwertige Holz-Parkett Böden.
- Video-Klingelanlage.
- Hausgeld 300€/Monat warm.
- Rücklagenzuführung 34€/Monat
- umlagefähige warme Betriebskosten 191€/Monat
- nicht umlagefähige Betriebskosten 75€/Monat
- kein Renovierungsstau.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Aussencourtage sowie Innencourtage von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notarieller Beuurkundung verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Mannheim hat sich im Laufe der letzten 10 Jahre zu einer facettenreichen Stadt mit einem gehobenen Ambiente und einer modernen Dienstleistungsgesellschaft entwickelt. Das Motto der Stadt lautet: „Alles ist in nur 5 Minuten zu erreichen".
Egal ob Bildungseinrichtungen, allerhand Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser und Kulturangebote, alles ist schnell zu erreichen. Auch exklusive Boutiquen und feine Delikatessenläden haben sich hier einen Namen gemacht.
Am Luisenring bis hin zum Mannheimer Wasserturm, dem Wahrzeichen der Stadt, befinden sich die am vollständigsten erhaltenen neubarocken und mit Jugendstilelementen versehenen Anlagen in Deutschland.
Auch die Kunsthalle, ein Museum für moderne und zeitgenössische Kunst liegt am Friedrichsplatz. Diese formt seit über 100 Jahren das kulturelle Leben in Mannheim. Mit Werken von Edouard Manet bis Francis Bacon gehört die Sie zu den bekanntesten bürgerschaftlichen Sammlungen der Moderne bis zur Gegenwart.
Ebenfalls am Friedrichsplatz ist der Rosengarten zu finden, der Veranstaltungsort für Kongresse und Events. Er ist außerdem ein beliebter Ort für Konzerte, Bühnenshows und Live Acts.

Einer der bedeutendsten Bühnen Deutschlands ist nicht weit vom Luisenring entfernt: das Nationaltheater. Jährlich finden hier über 1000 Vorstellungen für ca.
320 000 Besucher statt. Ein täglich wechselnder Spielplan in den vier Sparten Oper, Schauspiel, Ballett sowie Kinder- und Jugendtheater "Schnawwl" und "Junge Oper“ bieten ein abwechslungsreiches Programm.

Die Infrastruktur zeichnet sich durch beste Anbindung an die europäischen Verkehrswege aus. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 40 Minuten erreichbar und ermöglicht Flugverbindungen in die ganze Welt.
Der Mannheimer Hauptbahnhof ist einer der bedeutendsten Knotenpunkte im europäischen Schnellbahnnetz. Im Halb-Stundentakt sind wichtige Wirtschaftszentren mit ICE, IC oder EC erreichbar.
Zudem laufen fünf Autobahnen über Mannheim.

# Sonstiges
Grundrisse ,Lageskizzen und vorstehende Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des jeweiligen Eigentümers.
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Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung:

https://www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.06.2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 68159/01