Haus zu vermieten €2.800
22559 Altona - Hamburg Rissen

# Objektbeschreibung
Bei der Doppelhaushälfte handelt es sich um eine ansprechende Immobilie. Alte Zimmertüren und andere alte Elemente wie z.B. der Treppenpfosten und die Zimmerfenster wurden seinerzeit in den Neubau integriert und verleihen dem Haus Einzigartigkeit.
Der Wohnraum besticht durch die großen Fenster, die Deckenhöhe sowie den beheizten Wintergarten und den Brennofen, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht. An den Wohnbereich schließt sich das Esszimmer mit der offenen Küche an und von dort gelangt man direkt das Obergeschoss mit den Schlafräumen.
Durch die zwei Badezimmer kann man sich in der morgendlichen Hektik entspannt aus dem Weg gehen.
Das Objekt bietet mit 4 schönen Zimmern darüber hinaus genügend Platz für das gesellige Miteinander. Eine Einbauküche mit Gas-Herd steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Haus wurde 2010 erbaut und wird per Gas-Heizung beheizt.
Ein großer Kellerraum gehört zur Doppelhaushälfte und der Waschkeller wird gemeinsam genutzt, dort ist auch Platz für die Geräte.
Ein Garten von ca. 540 m² steht zu Nutzung zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 2800 Euro, welche ab sofort bezogen werden kann.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoß
Wohnzimmer: 22,5 m²
Wintergartengarten: 11,7 m²
Esszimmer: 17,1 m²
Küche: 10,9
Abstellkammer: 1,6 m²
Flur EG: 6,6 m²
Gäste-WC: 2,0 m²
Obergeschoß:
Schlafzimmer: 18,8 m²
Ankleidezimmer: 9,2 m²
Eltern-Bad: 6,9 m²
Flur: 13,4 m²
Gästezimmer: 9,4 m²
Kinderzimmer: 13,0 m²
Kinderzimmer: 11,9 m²
Kellergeschoß:
gemeinsam nutzbarer Waschkeller
Kellerraum: 18,9 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 540 m²

# Lagebeschreibung
Direkt am Naturschutzgebiet "Wittenbergener Heide", liegt dieses einzigartige Doppelhaus. Noch Rissen, fast schon an der Grenze zu Wedel bezeichnet die Verortung im Stadtteil zutreffend. Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe Wittenbergener Heide sowie zum Waldgebiet Klövensteen und der Elbstrand im direkten Umfeld. Der Stadtteil Rissen selbst zeichnet sich durch den dörflichen Ortskern mit vielen Einzelhandelsgeschäften aus. Das reichhaltige Kulturangebot der Hansestadt kann man ebenfalls sehr gern nutzen. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie 1 erreichen Sie die Innenstadt in etwa der gleichen Zeit.
Praktische Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, hochwertige Restaurants und Wochenmärkte finden sie sowohl in Rissen als auch in Blankenese und Wedel und somit in direkter Nachbarschaft.

Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung zu finden. Auch die International School of Hamburg (ISH) ist nur knapp 9 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

MWS Grundstücksverwaltung GmbH
Rudolf-Breitscheid-Str. 70a ∙ 22880 Wedel ∙ Tel. 04103 18 71 960
Amtsgericht Pinneberg ∙ HRB 13559 PI ∙ Steuer-Nr.: 42/745/01176

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477404.pdf (EG möbliert)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477405.pdf (EG unmöbliert)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477406.pdf (OG möbliert)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477407.pdf (OG unmöbliert)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1477393.pdf (ENEV)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 213965