Haus zum Verkauf €900.000
90614 Bayern - Ammerndorf

Wir bieten hier unser schönes Einfamilienhaus, mit einem außergewöhnlichen und durchdachten Grundriss zum Verkauf an. Das Haus hat einen fantastischen Ausblick über den Ort Ammerndorf, die Felder und die umliegenden Ortschaften Neuses, Buttendorf bis nach Roßtal.

Das Haus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1978 als Architektenhaus mit Außendämmung fertiggestellt. Es hat eine Nettowohnfläche von 155 qm² im Erdgeschoss, insgesamt bietet das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von 350 qm² und ist hochwertig ausgestattet. Der gesamte Keller hat eine Raumhöhe von 2,20m ist beheizt und als Wohnraum nutzbar. Die Außenwände und das Dach sind isoliert (außer der Ausbaureserve im Dachgeschoss). Das Grundstück mit Südhang ist mit 791 qm² für ein Einfamilienhaus ausreichend groß und pflegeleicht angelegt. Zum Haus gehört eine Massiv gebaute Doppelgarage mit einem großen Tor. Über der Garage befindet sich ein Geräteraum, der auch zum Unterstellen der Sommermöbel ausreichend Platz bietet.

EG = 155 qm² Wohnfläche
KG = 120 qm² davon 80qm² als Wohnfläche nutzbar
DG = 75 qm², davon 20 qm² als Wohnfläche (Büro in der Galerie) genutzt, Rest Ausbaureserve

Das Haus ist in Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt. Im Schlafbereich befinden sich 3 Zimmer und ein großes Badezimmer. Wir nutzen die Zimmer aktuell als Ankleide-, Fitness- und Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett (Raucheiche Echtholz, handgehobelt und gekälkt) ausgelegt. Zwei der Zimmer haben über großflächige Schiebetüren direkten Zugang zum Balkon mit sehr schönem Weitblick.

Im Wohnbereich befindet sich neben dem Windfang, Garderobe, Gäste-WC , die Diele, das Esszimmer, die Küche und das Wohnzimmer mit einem großen Kachelofen der als Grundofen erbaut wurde und somit kein Einsatz erneuert werden muss. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wird über eine Fußbodenheizung geheizt, der Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit. Die neue hochwertige Küche ist mit Miele-Einbaugeräten versehen und hat eine zusätzliche Speisekammer. Auch in der neuen Küche wurde Parkett (Echtholz, Eiche hell geölt) gelegt, der restliche Wohnbereich ist mit Naturstein (Marmor hell) belegt.

Im Dachgeschoss befindet sich die Galerie (nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt) Ein kleiner Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann, und die große Ausbaureserve (ca. 55 qm²)

Im Keller befinden sich neben dem Heimkino (nicht im Kaufpreis enthalten) und der Werkstatt, noch ein Vorratskeller, WC mit Dusche, HWR und Tankraum.

- Böden und Innentüren 2018
- Kanalprüfung/Sanierung 2018
- neue Heizung Ende 2018, Garantie bis Ende 2023
- Fassade, Dachunterstände gestrichen und saniert.
- Flaschnerarbeiten an Dach und Schornsteinen 2019
- Küche und Fensterscheiben (Doppelverglasung in vorhandenen Holzfenster) 2020
erneuert
- Glasfaseranschluss 2020
- Wege und Garten 2020/2021

Das Haupt-Bad ist in einem sehr guten Zustand, jedoch ist die Optik und das Fliesenformat nicht mehr zeitgemäß. Einige Fliesen der Terrasse sind lose und sollten erneuert werden, ansonsten einziehen und wohlfühlen :-)

Ammerndorf ist eine ruhige Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Fürth mit ca. 2000 Einwohnern. Sie liegt zwischen Cadolzburg (4 KM), Roßtal (4,5 KM) und Zirndorf und ist stolzer Besitzer der einzigen Privatbrauerei im Landkreis Fürth. Fürth und Nürnberg sind in ca.15 Min. zu erreichen.
Kindergärten sowie eine Apotheke, Arzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig im Ort zu erreichen.

Energieausweis von 2017 liegt vor,

Bitte nur bei ernsthaftem Interesse und geklärter Finanzierung einen Besichtigungstermin vereinbaren. Interessenten die Preisnachlässe im 6-stelligen Bereich kalkulieren bitte nicht bei uns anfragen. Der Preis wurde von unserer Bank marktgerecht ermittelt und bewertet..

Vielen Dank für die Beachtung!

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